나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7974 [1] 경상북도 경산시 진량읍 북리 122-3 우림필유 105동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7974 [1] 경상북도 경산시 진량읍 북리 122-3 우림필유 105동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7974
• 주소: 경상북도 경산시 진량읍 북리 122-3 우림필유 105동 1층103호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매1계 2025타경7974 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 북리 122-3 우림필유 105동 1층103호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경산시 진량읍 북리 122-3 우림필유 105동 1층103호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7974 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 북리 122-3 우림필유 105동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

면적 정보

토지면적: 73.20㎡ (약 22.14평)

건물면적: 120.42㎡ (약 36.43평)

* 상기 건물면적 120.42㎡는 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 북리에 위치하며, 지역 내 "봉황초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 인프라가 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 간선도로망을 통해 지역 내 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 단지 남측으로는 왕복 4차선 도로가 접하고 있어 차량 소통이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 담보 물건 등은 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 파악하기 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 상세 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 진량읍 북리 일대는 배후 주거 단지와 교육 시설, 그리고 일부 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 특히 봉황초등학교 및 인근 유치원 등이 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 다만, 대규모 쇼핑 시설이나 종합병원 등은 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다. 진량읍은 경산시의 주요 산업단지 중 하나가 위치한 지역으로, 관련 종사자들의 주거 수요 또한 상권 형성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 본건에서 도보로 통학 가능한 거리에 봉황초등학교가 있으며, 육영숲유치원, 장은유치원 등도 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로망을 통해 경산시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 현황은 별도 확인이 필요합니다.

편의시설: 단지 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 등이 가능합니다.

주변 환경: 아파트 단지와 더불어 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경의 일부도 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 구조 및 상태: 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 1층에 위치하며, 일반적인 아파트 설비(위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 개별난방)를 갖추고 있습니다. 건물 연식 및 외부/내부 마감 상태 등은 현장 방문을 통해 정확히 확인해야 합니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 용도에 대한 규제가 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어, 인근 농경지 및 축산업 활동 가능성과 교육 시설 주변의 환경 규제를 고려해야 합니다. 특히 가축사육제한구역 지정은 인근 지역의 축산 활동으로 인한 잠재적인 악취 발생 가능성을 시사할 수 있습니다.

산업단지 영향: 진량읍은 공업단지가 밀집한 지역으로, 해당 단지에서 발생하는 소음, 분진, 교통량 증가 등이 주거 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 경산시 진량읍 북리의 우림필유 아파트는 봉황초등학교를 비롯한 교육 시설과의 근접성, 단지 남측 왕복 4차선 도로 인접으로 인한 양호한 교통 여건을 장점으로 가지고 있습니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 안정적인 거주 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 제3종일반주거지역에 위치함에도 불구하고 가축사육제한구역 지정 및 인근 농경지, 임야, 그리고 진량읍 일대의 산업단지 존재는 잠재적인 환경적 요인(악취, 소음, 분진 등)에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 건물 및 단지의 정확한 상태, 전용면적, 주변 시세 등을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

교육 환경 접근성: 초등학교 및 유치원이 인접하여 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

교통 편의성: 간선도로 접근성이 좋아 출퇴근 및 지역 간 이동이 용이합니다.

잠재적 가치: 경산시 진량읍은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주택 시장의 성장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 본 물건은 경매로 진행되므로, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

종합적인 판단을 위해서는 현장 답사를 통해 건물의 상태, 주변 환경, 단지 내 관리 상태 등을 직접 확인하고, 상세 권리분석 자료 및 최근 실거래가 추이 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계