나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7962 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 871-11 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7962 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 871-11 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7962 | 소재지: 대구광역시 북구 팔달로33길 34-4 | 감정가: 502,397,680원 | 최저가: 246,175,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구광역시 북구 노원동3가 871-11 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7962 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 871-11

용도: 근린생활시설

감정가: 502,397,680원

토지면적: 127.90㎡ (약 38.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 147.24㎡ (약 44.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 시OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 북구 노원동3가에 위치하며, 지하철 3호선 팔달시장역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 시장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 팔달시장과 인접하여 지역 상권이 활성화되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류에 접하고 있어 건축 및 개발 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 파악, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 상세히 확인해야 합니다. 매각물건명세서 및 감정평가서를 통해 상세한 권리 내용을 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대구 3대 시장 중 하나인 팔달시장과 매우 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 팔달시장역을 중심으로 형성된 상권은 채소, 과일, 생선, 육류 등 다양한 품목의 거래가 활발하며, 시장 주변으로는 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 특히 음식점 등 다양한 업종의 근린생활시설이 운영 중으로, 해당 물건의 용도와 부합하는 상권입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 지하철 3호선 팔달시장역 도보 이용이 가능한 역세권에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 팔달시장과 인접하여 신선한 식료품 구매 및 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 침산공원, 대구 달성공원 등 녹지 공간도 비교적 가까운 거리에 위치합니다. 주변에 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 생활 환경이 편리합니다. 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 건물 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 또한, 건물 내부 구조와 마감재 등에 대한 상세한 확인이 어려운 상황으로, 현장 조사 시 관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 외부 관찰 위주로 이루어졌으며, 내부 하자 유무는 구체적으로 확인되지 않았으므로 이 점을 유의해야 합니다. 재래시장 주변의 경우, 화재 발생 이력이 있는 점도 잠재적 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구 북구 노원동3가 소재 본 물건은 팔달시장역을 중심으로 한 우수한 입지 조건과 팔달시장이라는 강력한 배후 상권을 바탕으로 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 교통 편리성과 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 하자 여부 등 추가적인 현장 확인과 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 3호선 팔달시장역 인근으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 팔달시장 인접: 대구의 주요 전통시장인 팔달시장 바로 옆에 위치하여 풍부한 유동인구와 고객 확보가 용이합니다.

* 근린생활시설: 상업 지역에 위치하며 근린생활시설로 이용 가능하여 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계