나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7984 [1] 대구광역시 북구 태전동 993-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포 · 평가일 2025.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '관천중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(주차장용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장(2007-07-30)(주차장), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-칠택121)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 판넬지붕 5층 건으로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일 마감 등
바닥 : 아스타일, 석물갈기, 하드너 및 일부 타일 마감 등
창호 : 강화유리 및 알루미늄 새시조 창호입니다.

이용상태

주차장 및 근린생활시설(현황 공실)입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각, 목록 1 토지는 도시계획시설(주차장)에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경7984 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 달OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1,608,084,720원

매각기일: (추후 공지 예정, 여러 차례 유찰 가능성 있음)

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 태전동 993-4

토지면적: 378.90㎡ (약 114.63평)

건물면적: 1430.36㎡ (약 432.67평)

용도: 근린시설 (건축물대장상 용도: 자동차관련시설, 이용현황: 주차장 및 근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트조 판넬지붕 5층 건물

1.3. 감정가 세부내역

토지 감정가: 1,095,021,000원

건물 감정가: 513,063,720원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '관천중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

본건 토지는 북측 약 12미터, 서측 약 8미터, 남측 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

인근에 태전역, 구암(과학대.보건대입구)역이 소재합니다. (cite: 5)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 경매물건의 말소기준권리는 2004년 4월 9일 접수된 달성축산업협동조합의 근저당권 (을12, 을13)입니다. (cite: 토지 등기부요약, 건물 등기부요약)

경매 절차를 통해 매각으로 인해 다음 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 근저당권 (을12, 을13, 을17, 을18, 을19) - 달성축산업협동조합

* 가압류 (갑10, 갑4) - 정순남

* 임의경매 (갑11, 갑5) - 달성축산업협동조합

3.2. 인수되는 권리 (없음)

본 물건은 "일괄매각"으로 진행되며, 현재 등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (cite: 물건명세서 참고사항)

3.3. 임차인 현황

임차인: 김대영

보증금: 5,000,000원

차임: 200,000원

전입일자(사업일자): 2018-10-05

대항력: 없음 (cite: 임차인현황)

비고: 인수 보증금 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 건물은 현재 주차장 및 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가상태는 일부 공실로 확인됩니다. (cite: 건물감정평가요항표)

주변에 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객 확보가 가능합니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

건축물대장상 주요 용도는 '자동차관련시설'로 기재되어 있으며, 실제 1층은 자동차 관련 소매점, 2층은 사무실, 3-5층은 주차장으로 이용된 이력이 있습니다. (cite: JSON 데이터, 경매 2025타경7984 대구지방법원 | 대구광역시 북구 태전동 993-4 - 미스고부동산)

4.2. 잠재적 혐오시설 및 특이사항

주변에 대구과학대학 인근의 방치된 병원 부지 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건과 직접적인 인접 여부 및 영향은 추가 확인이 필요합니다. (cite: 10)

별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 문화시설

인근에 대구북구문화예술회관, 반딧불이어린이공원이 위치하여 문화 및 여가 활동이 가능합니다. (cite: 2)

대규모 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 자연환경

배후로는 함지산이 있으며, 팔거천이 인접해 있어 쾌적한 환경을 조성합니다. (cite: 5)

6. 잠재적 리스크

6.1. 도시계획시설 저촉

본건 토지는 도시계획시설(주차장)에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이 부분은 감정평가 시 이미 반영되어 평가되었습니다. (cite: 주의사항, 물건명세서 참고사항)

6.2. 건물 공실 및 관리

근린생활시설 용도의 일부가 현황 공실 상태이며, 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (cite: 건물감정평가요항표)

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 근린생활시설 및 주차장 건물로, 대단지 아파트와 상업시설이 밀집한 지역에 있어 접근성과 가시성이 양호합니다. 교통 여건 또한 편리하며, 주변으로 주거 및 상업 활동이 활발한 편입니다.

다만, 토지가 도시계획시설(주차장)에 저촉되는 부분과 건물 일부의 공실 및 임대차 현황 불명확성은 향후 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 말소기준권리 이외의 인수되는 권리는 없으므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 대구 북구의 주요 지역에 위치하여 배후 수요 풍부.

* 일반상업지역 내에 소재하여 향후 개발 가능성 내포.

* 단지 내 주차장 시설 보유로 관련 업종에 유리.

* 말소기준권리 이외의 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,608,084,720원입니다. 현재 여러 차례 유찰될 가능성이 있으며, 감정가의 50% 수준까지 하락할 수 있습니다. (cite: 4 - 미스고부동산에서 제공하는 예상 경매 차수별 최저가 정보 참고)

예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외하고, 감정가의 60% ~ 70% 선에서 고려하는 것을 제안합니다. 이는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 향후 공실 해소 및 운영 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

예상 입찰가 범위: 약 9억 6천만 원 ~ 11억 2천만 원 선.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.