나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7984 [1] 대구광역시 북구 태전동 993-4 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7984 [1] 대구광역시 북구 태전동 993-4 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경7984
• 주소: 대구광역시 북구 구암로16길 6-1
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매1계 2025타경7984 | 소재지: 대구광역시 북구 구암로16길 6-1 | 감정가: 1,608,084,720원 | 최저가: 787,961,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경7984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7984 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 993-4

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,608,084,720원

토지면적: 378.90㎡ (약 114.62평)

건물면적: 1430.36㎡ (약 432.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 달OOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 특히 토지는 도시계획시설(주차장)로 지정되어 있어 관련 법규 및 계획을 반드시 확인해야 합니다. 이는 감정평가 시 이미 고려되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 위치하며, '관천중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 대규모 아파트 단지와 업무시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 잘 발달된 곳입니다.

차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

물건지는 북측 약 12미터, 서측 약 8미터, 남측 약 4미터 내외의 잘 포장된 도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수한 장점을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '달OOOOOOOO'입니다.

부동산 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 일반적입니다.

그러나 정확하고 완전한 권리관계 분석을 위해서는 반드시 해당 경매 물건의 상세 권리분석 자료(말소기준권리, 인수되는 권리, 기타 제한사항 등)를 법원에서 직접 확인하셔야 합니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 전문가와 상담하거나 법원 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건 주변에는 다수의 대단지 아파트가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

각종 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이를 바탕으로 다양한 업종의 상권이 활발하게 형성되어 있습니다.

현재 건물은 주차장 및 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태로 파악됩니다. 향후 활용 방안에 따라 주변 상권과 시너지를 창출하며 충분한 경쟁력을 가질 수 있는 잠재력이 있습니다.

'자동차 관련시설'이라는 용도는 주변의 주거 및 상업 활동과 연계되어 활용될 수 있는 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

인근에 관천중학교를 비롯하여 태전초등학교, 성서중학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 병원, 은행, 다양한 음식점 및 편의시설 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 전반적으로 주거 및 상업 기능이 조화롭게 갖춰진 지역으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 해당 토지가 도시계획시설(주차장용지)로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 도시계획과의 부합 여부를 신중하게 검토해야 함을 의미하며, 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

건물이 현재 공실 상태이므로, 임대 수익이 발생하기 전까지는 공실 위험 관리와 함께 유지보수 비용이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 내용은 무엇인지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 태전동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주변의 풍부한 배후수요와 편리한 교통 편의성을 바탕으로 향후 가치 상승이 기대될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 도시계획시설(주차장) 지정이라는 특수한 상황을 면밀히 분석하여 향후 개발 및 활용 방안을 신중하게 결정해야 하는 부분이 있습니다.

현재 공실 상태이나, 적절한 투자 및 활용 계획 수립 시 주변 상권과의 시너지를 통해 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주변 대규모 아파트 단지가 제공하는 풍부한 배후수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

자동차 관련 시설 용도와 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려하여, 주변 상권의 니즈에 맞는 업종으로 재개발 또는 리모델링을 검토해 볼 수 있습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 도시계획시설(주차장) 관련 규제 내용을 정확히 파악하고, 이에 대한 합법적이고 효율적인 활용 방안을 모색하는 것입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 도시 계획의 변화 추이를 주시하며 투자 가치를 높일 수 있는 기회를 포착하는 전략이 유효할 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계