나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7996 [1] 경상북도 청도군 매전면 동산리 653 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 '새터마을' 북측인근에 위치하며, 부근은 일반
농촌지대로서 농가주택 및 전원주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

북동측 하향의 완경사진 부정형의 전으로서, 북서측 일부는 지반이 다소 낮은 상태이며,
본건 일부지상에 과수목(감나무 4주)이 식재되어 있음.

인접 도로상태

북측으로 폭 약1미터가량의 비포장 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전13)), 가축사육제한구역(절대사육제한지역
(전 축종))에 속함.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 식재 과수목 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7996 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 동산리 653

용도: 전 (밭)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 1005.00㎡ (약 304평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 정보

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 '새터마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 일반 농촌지대로서 농가주택, 전원주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반 농촌 지역의 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 1미터가량의 비포장 농로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 규제

본건은 북동측 하향의 완경사진 부정형의 전(밭)입니다. 북서측 일부 지반이 다소 낮은 상태이며, 토지 지상에는 과수목(감나무 4주)이 식재되어 있으며, 이는 감정평가에 포함되어 평가되었습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전13))에 속하며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소 기준 권리 포함)

소유권 이전(증여)은 1994년 9월 28일 이승석에게 이루어졌습니다.

말소 기준 권리는 1999년 4월 13일 접수된 신대우의 근저당권(7,500,000원)입니다.

이후 애큐온저축은행의 가압류, 서민금융진흥원의 가압류, 서구(대구광역시)의 압류, 애큐온저축은행의 강제경매, 한국자산관리공사의 가압류 등이 순차적으로 등기되었으나, 모두 말소되었습니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

현재 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인이 존재하지 않는 것으로 보입니다.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 47,174,490원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 일반 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 상업 활동이나 유동인구가 많은 상권으로 보기 어렵습니다. 따라서 전문적인 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

일반 농촌 지역 특성상, 도심 지역에 비해 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등의 접근성이 제한적일 수 있습니다. 자세한 생활 편의 시설 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

가. 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

나. 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

가. 현황 상의 불일치 가능성: 감정평가서 요약에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 설정 내용 및 소멸 여부에 대한 명확한 정보가 부족합니다. (다만, 제시된 등기부 현황에는 지상권이 확인되지 않습니다.)

나. 농촌 지역의 입지적 한계: 차량 접근은 가능하나, 포장되지 않은 농로에 접해 있어 겨울철이나 우천 시 접근성에 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 매전면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)입니다. 감정가는 86,125,000원이며, 토지 면적은 1005.00㎡ (약 304평)입니다. 권리 분석상 인수되는 권리나 임차인은 없으며, 등기부채권 총액도 감정가 대비 낮은 수준으로 파악됩니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 지역별 토지 이용 제한 규제가 존재합니다.

8. 투자 포인트

가. 농지 취득 기회: 농지법에 따라 농지 취득 자격이 있는 수요자에게는 안정적인 농지 취득의 기회가 될 수 있습니다.

나. 낮은 권리 부담: 등기부상 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 권리 관계가 명확합니다.

다. 잠재적 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 이는 향후 개발 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가, 현장 조사 결과, 주변 시세, 응찰자 수, 입찰 당시의 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 86,125,000원을 기준으로 시장 상황에 맞춰 합리적인 수준에서 결정하는 것이 중요합니다. (정확한 예상 입찰가는 별도의 전문적인 시세 분석 및 현장 답사를 통해 산정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.