나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51305 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 698-3 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51305 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 698-3 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51305 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 698-3 | 감정가: 508,592,500원 | 최저가: 508,592,500원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경51305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51305 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 698-3

용도: 답

감정가: 508,592,500원

토지면적: 5569.60㎡ (약 1685.90평)

토지 지분율: 556960 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 '석문중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다. 대상 토지는 일련번호 1번과 2번 모두 사다리형의 평지이며, 현재 '답'으로 이용되고 있습니다. 토지 북측으로 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 인근에 석문중학교 외에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 울OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동이 이루어지거나 인근 단독주택 거주자들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 전원적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 석문중학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 당진시청 등 주요 관공서 및 상업 시설까지는 차량을 이용한 이동이 필요합니다. 생활 편의를 위해서는 차량 보유가 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 미비 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 물건지 토지이용계획상 생산관리지역이며, 중로1류 도로에 접해있습니다. 가축사육제한구역 및 접도구역에 해당하여 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으니, 구체적인 개발 계획이 있다면 관련 법규 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 경매로 취득할 수 있는 기회입니다. 토지 자체는 생산관리지역으로 분류되어 있으며, 농업용으로 이용 중입니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 확인이 선행되어야 합니다. 주변 환경은 조용한 농촌 지역으로, 상업적 개발보다는 농업 또는 전원생활에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 관련 법규 및 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 철저히 사전 조사하십시오.

토지의 생산관리지역 특성을 활용한 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

주변 개발 계획 등 공공 정보 확인을 통해 미래 가치를 예측하는 것이 좋습니다.

농지 취득 경험이 있거나, 농업 관련 사업 계획이 있는 분에게 더 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계