나이스옥션 법원경매 서산 2025타경639 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 329 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경639 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 329 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경639 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 329 | 감정가: 537,572,000원 | 최저가: 537,572,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경639 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 329

용도: 답 (현황: 전 등)

감정가: 53,757,200원

토지면적: 1,841.00㎡ (약 557평)

토지 지분율: 184100 (본 건은 토지매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 당OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치하며, 주변에는 농경지와 함께 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 본건 북동측으로는 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 본 건은 “송악초등학교” 북측 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 당OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역이며, 인근에 주거용 건물들이 혼재된 지역입니다. 상업 시설이 밀집된 지역은 아니나, "송악초등학교"가 인근에 위치하고 있어 지역 커뮤니티 활동이 있을 수 있습니다. 당진시 송악읍 중흥리에는 다양한 음식점 등이 있으나, 본건 자체의 직접적인 상권 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 송악초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주거 환경은 전원적인 분위기와 함께 주택들이 분포하고 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로 나타났습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 등'으로 사용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재합니다. 임대 관계는 파악되지 않아 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 토지로, 현재 농경지(답)로 이용되고 있으나 현황은 '전 등'으로 사용 중입니다. '송악초등학교' 인근에 위치하며 차량 접근 및 도로 상태는 양호하나, 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점에서 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다. 건물은 없는 나대지 상태로, 토지 자체의 활용 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치: 농업을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

교육 시설 인접: 학교 인근이라는 점은 향후 개발 가능성 또는 특정 목적(예: 귀농·귀촌 주택 부지)으로 고려될 수 있습니다.

낮은 건물 가치: 건물 없는 토지로서, 현 상태에서의 추가적인 건물 건축 또는 토지 개발 계획을 직접 수립하고 실행할 수 있습니다.

제한적인 투자 요건: 농지취득자격증명 발급이 가능한 대상자에게만 투자가 가능하므로, 경쟁률이 낮아질 가능성도 있습니다.

이 물건은 아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계