나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11638 [1] 충청남도 아산시 온천동 1761-3 노블레스 103동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11638 [1] 충청남도 아산시 온천동 1761-3 노블레스 103동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11638
• 주소: 충청남도 아산시 시민로422번길 25 노블레스, 103동 3층302호
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경11638 | 소재지: 충청남도 아산시 시민로422번길 25 노블레스, 103동 3층302호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 충청남도 아산시 온천동 1761-3 노블레스 103동 3층 302호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 감정가는 99,000,000원입니다.

1.1. 2.물건 상세 내역

사건번호: 천안지원 2025타경11638 (1)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 1761-3 노블레스 103동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 99,000,000원

토지 면적: 35.74㎡ (약 10.81평)

토지 지분: 35.737㎡ (약 10.81평)

건물 면적: 90.34㎡ (약 27.33평) - 공급면적 추정

건물 지분: 90.34㎡ (약 27.33평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2004년 2월 12일

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 3층 302호

이용 상태: 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 발코니 등 아파트 구조

설비 내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스 개별난방, 소방설비 등

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '아산고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로(번영로, 충무로 등) 변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: search result regarding location context from prompt]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 물건의 권리 분석 시에는 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세 권리 분석은 전문가의 정밀한 조사를 통해 확인하시기를 권장합니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 잔금 납부 시 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

아산시 온천동 일대는 온양온천역을 중심으로 형성된 상권을 배후에 두고 있습니다. 과거 온양온천은 유명 관광지였으며, 현재도 관광·휴양 관련 시설과 함께 재래시장(온양전통시장) 등이 공존하고 있습니다. 최근에는 아산시 도시재생사업과 함께 복합문화시설(아산 시네파크 등)이 들어서며 상권이 재활성화되는 추세를 보입니다. 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 주거 배후수요와 더불어 다양한 소비층을 흡수할 수 있는 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 아산고등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite: search result regarding schools] 아산시청, 아산시법원 등 주요 관공서가 인근에 위치해 있으며, 온양온천역을 중심으로 한 교통 및 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 온양온천 전통시장 등 지역 특색을 살린 상업시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 점유자 조사 거부: 감정평가서상 점유자의 조사 거부로 내부 구획 등이 탐문조사 및 건축물대장상 도면에 기초하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 구조에 차이가 있을 수 있습니다. [cite: search result regarding occupant survey refusal from prompt]

2. 소유자 및 가족 점유: 소유자 및 그 가족이 점유 중인 것으로 파악되어, 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: search result regarding occupant from prompt]

3. 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로 1류, 소로 2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 온천원보호지구(온양온천), 중점경관관리구역(원도심)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, "경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과에 확인 바랍니다"라는 특이사항이 있어, 토지 관련 규제 사항을 상세히 확인해야 합니다. [cite: search result regarding land use plan from prompt]

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 온천동에 위치한 아파트로, 아산고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 온양온천역을 중심으로 하는 구도심 상권에 속하며, 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 2004년에 건축된 건물로 연식이 있으나, 꾸준히 관리되어 온 것으로 보입니다. 토지이용계획상의 제한사항과 점유자 관련 사항은 명도를 포함한 향후 진행 시 주요 고려사항이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 아산시 중심 상권: 온양온천역 주변은 아산시의 중심 상권 중 하나로, 오랜 역사와 함께 현대적인 개발이 병행되고 있어 잠재적 가치가 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 아산시청, 온양전통시장 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 실거주 및 투자 가치: 아파트로서 실거주 목적뿐만 아니라, 아산시의 지속적인 발전 가능성을 고려했을 때 투자 가치도 기대해볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계