나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1014 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 428-5 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1014 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 428-5 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경1014 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 428-5 | 감정가: 648,267,740원 | 최저가: 648,267,740원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2025타경1014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1014 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 428-5

용도: 근린생활시설

감정가: 648,267,740원

토지면적: 275.00㎡ (약 83.19평)

토지 지분율: 27500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 486.36㎡ (약 147.19평)

건물 지분율: 48636

건물 제시외면적: 13.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 홍OOOOOOOO

특이사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 본건 목록 2의 1층은 점포 3개 호, 2층은 점포 1개 호(건축물대장상 인터넷게임시설제공업소이나 휴업 중임), 3층은 주택 1세대임.

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로, 1996년 9월 16일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 마감 등, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 강화유리, 목재 및 샷시창호 등이 사용되었습니다.

건물의 각 층별 이용 현황은 다음과 같습니다.

1층: 점포 3개 호 (푸른식당, 맥시칸양념통닭, 한화손해보험)

2층: 점포 1개 호 (건축물대장상 인터넷게임시설제공업소이나 현재 휴업 중)

3층: 주택 1세대 (방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실 1개, 베란다 등)

토지는 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있으며, 3층은 난방시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "광천역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 모텔, 음식점 등이 혼재하는 노선상가지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 12m 내외의 간선도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 홍성지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 장OO이며, 채무자 또한 장OO입니다. 채권자는 홍OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 광천읍 신진리 일대는 근린생활시설, 모텔, 음식점 등이 밀집한 노선상가지대입니다. 이는 유동인구가 일정 수준 확보될 수 있는 상권 특성을 보여주며, 현재 운영 중인 점포들의 업종 또한 이를 뒷받침합니다. 다만, 2층 점포의 경우 휴업 중으로, 향후 업종 전환 및 활성화 방안이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가까운 거리에 광천역이 있어 기차 이용이 편리하며, 버스정류장도 인접하여 지역 내 이동이 수월합니다. 건물 자체는 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 3층 주택은 별도의 난방 시설을 보유하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

2층 인터넷게임시설 제공업소의 경우 현재 휴업 상태이므로, 임대 및 운영에 대한 새로운 계획이 필요합니다. 또한, 해당 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종 고려 시 제한 사항을 확인해야 합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되나, 현황 조사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광천역 인근의 상가지대에 위치한 근린생활시설 및 주택 복합 건물입니다. 1층의 상가와 3층 주택을 통해 임대 수익과 자가 거주를 동시에 고려할 수 있는 다목적 활용이 가능한 물건입니다. 주변 상권의 활성화 정도와 2층 휴업 중인 점포의 향후 활용 방안을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

광천역 인근 상업지구에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다.

1층 상가와 3층 주택으로 구성되어 임대 수익 및 실거주가 가능한 복합 용도입니다.

차량 접근성이 양호하고, 간선도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

향후 상권 활성화 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계