나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30522 [1] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 103동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30522 [1] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 103동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30522 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 첨단산업2로 42 충주지웰, 103동 3층302호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 114,400,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30522 (1)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 103동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 143,000,000원

토지 면적: 44.84㎡ (약 13.56평)

건물 면적: 59.25㎡ (약 17.92평)

- 전용 면적: 59.25㎡ (약 17.92평)

- 분양 면적: (제공되지 않음)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 무OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

주변 환경: 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리에 위치하며, 인근에 충주대소원초중학교가 소재하는 지역입니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건: 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계를 통해 일반 차량 이용 시 접근성은 보통입니다. 대중교통 이용 여건 또한 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

주변 시설: 본 건 주변에는 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 거주민 의견이 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 종류: 부동산 임의 경매로, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.

권리 사항: 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의 경매의 경우 일반적으로 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 구체적인 권리 분석은 법원 매각 물건 명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

주변 상업 시설: 본건 인근에는 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 아파트 단지와 함께 형성된 지역 상권을 형성하고 있으며, 대규모 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조 및 상태: 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 내 제103동 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 전반적인 건물 연식에 따라 단열이나 방음 부분에서 일부 아쉬움이 있을 수 있다는 거주민 의견도 있습니다.

편의 시설: 건물 내에는 전기, 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

교육 환경: 인근에 충주대소원초등학교와 충주대소원중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 해당 학교들은 본 건과 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호구역 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 점유자 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 지방산업단지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오 시설 유무: 인근 지역에서 동물 화장터 건립으로 인한 주민 갈등 사례가 보도된 바 있으나, 본 건 소재지인 대소원면 본리 642번지 자체에 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 관련 민원 발생 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 대소원면의 충주지웰 아파트 내 물건으로, 초중학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 2016년 완공된 단지로 비교적 신축에 속하며, 차량 접근성 또한 무난합니다. 임의 경매 물건으로 권리 관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 등의 확인 사항은 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최근 완공된 아파트 단지(2016년)로 비교적 신축에 해당합니다.

2. 초등학교와 중학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

3. 주변 근린생활시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

4. 부동산 임의 경매 물건으로 권리 관계가 명확할 경우 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계