나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20605 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1861-1 원주시무실세영리첼1차아파트 106동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20605 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1861-1 원주시무실세영리첼1차아파트 106동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2025타경20605 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1861-1 원주시무실세영리첼1차아파트 106동 15층1501호 | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 302,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

강원특별자치도 원주시 무실동 '원주시무실세영리첼1차아파트'를 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 원주시의 안정된 주거지역인 무실동에 위치하며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

사건번호: 원주지원 2025타경20605 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1861-1 원주시무실세영리첼1차아파트 106동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 432,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 손OO/이OO/강OO (소유자와 채무자가 상이함)

1.2. 물건 현황 및 면적

본건은 18층 아파트 중 15층에 위치하며, 이용상태는 아파트입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 이중창 등으로 양호한 상태를 보입니다.

건물면적: 84.97㎡ (전용면적)

토지면적: 66.80㎡ (대지권)

건물 구조 및 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 개별바닥난방, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경 및 접근성

본건은 원주시 무실동에 소재하며 '솔샘초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지가 주를 이루고 있으며 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

3. 상권 및 생활 정보 분석

3.1. 생활 편의 시설

단지 주변에 솔샘초등학교가 인접해 있어 학군이 우수하며, 아파트 밀집지역의 특성상 기본적인 근린생활시설 이용이 편리합니다. 주거 생활에 필요한 편의시설 및 상권이 잘 형성되어 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 '제3종일반주거지역' 및 '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 주거 환경의 안정성이 높습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

특이사항: 소유자(손OO)와 채무자(이OO)가 다른 점은 일반적인 경매에 비해 복잡성이 있을 수 있으나, 매각 대상 권리에는 영향이 적습니다.

주의사항: 현재 공시된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 감정평가서상 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어 추후 임차인 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 낙찰자는 말소기준권리 이후의 모든 권리를 인수하지 않으므로, 권리상 큰 하자는 없을 것으로 보이나, 점유자에 대한 명도 과정은 별도의 리스크로 관리해야 합니다.

5. 법규 및 제한 사항

5.1. 공법상 제한

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 용적률과 건폐율 측면에서 주거 시설 개발에 유리하며, 지구단위계획구역(무실2지구)에 포함되어 계획적 개발이 이루어진 지역입니다.

또한, 상대보호구역이 설정되어 있어 학교 주변 환경 보호가 이루어지는 지역임을 알 수 있습니다. 이는 주거 환경의 쾌적성을 유지하는 데 긍정적인 요소입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 예상 리스크

명도 리스크: 임대차 관계 '미상'이므로 낙찰 후 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 이는 일반적인 아파트 경매의 명도 난이도와 유사하나, 사전에 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

시세 조사 리스크: 감정가는 감정 시점의 가치이므로, 현재의 시장 시세, 급매가 등을 철저히 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. (무실동 아파트 시세 변동 확인 필수)

7. 종합 의견

7.1. 물건 가치 평가

본건은 원주시 무실동 내에서도 주거 선호도가 높은 대단지 아파트에 속하며, 솔샘초 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교통 및 생활 편의성도 양호합니다. 18층 중 15층으로 층수도 우수하여 조망 및 일조권 측면에서 선호도가 높을 것으로 판단됩니다. 권리분석상 특이한 하자는 없으므로, 시세 대비 적정 입찰가만 확보된다면 우량한 투자 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 투자 장점

최고의 입지: 무실동 핵심 주거지역 내 위치하며, 솔샘초등학교를 인접한 우수한 입지.

안정적인 주거 환경: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내 아파트로 환경 가치 높음.

우수한 접근성: 북측 및 동측으로 대형 도로에 접하고 있어 차량 이용 및 진출입이 편리함.

양호한 층수: 18층 중 15층으로 로얄층에 해당되어 시세 형성 및 매매에 유리.

법원 정보

원주지원 경매2계