나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20598 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 2513-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서감정 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘원주IC’ 서측 원거리에 위치하며 주위는 농업 및 공업단지로서 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 열세함.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 부정형 토지로 공업나지
일련번호 3 : 부정형 토지로 공업나지

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 4M 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

1-1 : 파이프조 천막지붕 가추 약 40㎡
1-2 : 파이프조 판넬지붕 가추 약 9㎡
1-3 : 파이프조 판넬지붕 가추 약 30㎡
1-4 : 파이프조 함석지붕 가추 약 4㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 샌드위치 판넬
내벽 : 벽지
창호 : 샤시창호

이용상태

제조시설 및 사무실

설비내역

위생설비, 급배수설비

부합물 및 종물

2-1 : 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 사무실 약 36㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 태장동 2513-4는 토지대장 상 2513-1에 합병되어 말소됨
- 목록 3은 목록 1,2의 부속토지 및 도로 등으로 보이나 정확한 확인은 측량이 필요함
-매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경20598 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 꿈드림새마을금고 (채권 총액: 토지 221,000,000원, 건물 321,000,000원)

감정가: 416,400,000원

매각대상: 토지 및 건물 지분매각 (제시외 건물 포함)

특이사항: 재매각 물건

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 2513-1

용도: 제2종근린생활시설 (제조시설 및 사무실)

토지면적: 1785.00㎡ (약 540평)

건물면적: 96.00㎡ (약 29평)

건물 제시외면적: 119.00㎡ (파이프조 천막지붕 가추 약 40㎡, 파이프조 판넬지붕 가추 약 9㎡, 파이프조 판넬지붕 가추 약 30㎡, 파이프조 함석지붕 가추 약 4㎡)

1.3. 매각 조건

일괄매각. 제시외 건물 포함.

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

1.4. 특이사항 및 주의사항

태장동 2513-4는 토지대장 상 2513-1에 합병되어 말소되었음.

목록 3은 목록 1,2의 부속토지 및 도로 등으로 보이나 정확한 확인은 측량이 필요함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

‘원주IC’ 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농업 및 공업단지로 구성되어 환경은 보통 수준임. 원주부론일반산업단지, 우산일반산업단지, 문막반계 일반산업단지 등 다수의 산업단지와 인접하여 산업 활동이 활발한 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편함. 북동측으로 노폭 약 4M 도로에 접해 있음.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따름.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

건물 및 토지의 말소기준권리는 2017년 11월 3일에 접수된 꿈드림새마을금고의 근저당권 (채권액 221,000,000원)임.

3.2. 등기부현황

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됨.

* 토지 등기부 채권 총액: 221,000,000원

* 건물 등기부 채권 총액: 321,000,000원 (본건 경매 채권 170,000,000원 포함)

3.3. 임차인 현황

* (주)로하스엔지니어링: 보증금 0원, 차임 100,000원, 사업일자 2019-02-22, 대항력 없음.

* (주)로하스텍: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* (주)진생바이오텍: 보증금 2,000,000원, 차임 100,000원, 사업일자 2021-06-22, 대항력 없음.

* 강철규: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2025-03-05, 대항력 없음.

3.4. 인수되는 권리

임차인 모두 대항력이 없으므로, 보증금 인수 부담은 없을 것으로 파악됨. 인수 보증금 합계는 0원임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

원주시 태장동 일대는 공업단지가 밀집된 지역으로, 산업 활동과 관련된 수요가 있는 상권임.

4.2. 건물 용도 및 이용 현황

건물은 제2종근린생활시설로서 제조시설 및 사무실로 이용 중이며, 토지는 공업 나지로 이용되고 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 원주IC 인근에 위치하여 광역 교통망 접근은 용이함.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건으로, 이전 입찰자에게 문제가 발생한 사유에 대한 확인이 필요함.

* 토지 이용 계획 상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역, 폐기물매립시설 설치제한구역 등 각종 규제가 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있음.

* 목록 3 토지의 정확한 현황 확인을 위한 측량이 필요하며, 도로 등으로 이용될 경우 토지 이용 가치에 영향을 줄 수 있음.

* 다수의 제시외 건물 존재로 인해, 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 가능성이 있음.

* 원주IC에서 원거리에 위치하여 도심 접근성보다는 산업단지 배후 수요에 더 적합한 입지임.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 제2종근린생활시설로서, 넓은 토지 면적을 확보하고 있어 활용 가능성이 높은 물건임. 주변이 공업단지로 둘러싸여 있어 산업 시설 용도로 적합하며, 원주IC 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있음. 다만, 다수의 토지 이용 제한 사항과 제시외 건물, 목록 3 토지의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 함.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (1785㎡)을 활용한 다양한 사업 가능성 (공장, 창고, 작업장 등).

* 원주IC 인근으로 물류 및 교통 접근성 유리.

* 재매각 물건으로, 적정 가격 산정 시 경쟁력 확보 가능.

* 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 수요 발생 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임차인들의 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시에는 이러한 권리 관계의 명확성을 바탕으로, 감정가(416,400,000원)와 최저매각가격(유찰가 확인 필요)을 기준으로 하되, 제시외 건물, 목록 3 토지의 현황, 토지이용제한 등 상기 명시된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 주변 시세 및 낙찰가율 등 추가적인 조사를 통해 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.