나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20594 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 333-9 동보렉스아파트(1차) 103동 4층410호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20594 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 333-9 동보렉스아파트(1차) 103동 4층410호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2025타경20594 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 333-9 동보렉스아파트(1차) 103동 4층410호 | 감정가: 62,400,000원 | 최저가: 62,400,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2025타경20594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20594 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 333-9 동보렉스아파트(1차) 103동 4층410호

용도: 아파트

감정가: 62,400,000원

토지면적: 31.28㎡ (약 9.47평)

건물면적: 43.95㎡ (약 13.29평)

전용면적: 43.95㎡ (약 13.29평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제4층 제410호

외벽 마감: 세멘몰탈 위 페인팅

내벽 마감: 벽지도배 및 일부 타일

창호: 샷시

건물 이용상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 주차장

토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 평지의 가장형 토지로, 현재 아파트 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 세로(가)에 접함 (폭 8m~10m, 3m 미만 도로에 각각 접합)

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 3m 미만), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 현황 미상

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 우산동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 도로변 상가 등이 밀집한 전형적인 주거지역입니다.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 일반적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

권리 관계: 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리(근저당, 임차권 등)가 소멸될 가능성이 높습니다. (상세 내용은 별도 권리 분석 필요)

1.5. 상권 분석

주변 상권: 아파트 단지와 함께 도로변에 상가들이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 배후 주거 수요가 있는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

주거 환경: 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비가 갖추어져 있습니다. 주차 공간이 확보되어 있습니다.

도시 계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역이며, 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 미상: 현재 임대 여부 및 임차인의 점유 여부가 불명확하여 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

법적 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 법률에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세 조사가 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 우산동에 위치한 아파트로, 주거 지역 내에서 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 기본적인 주거 환경과 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 용도로 적합할 수 있습니다.

소액 투자: 감정가 62,400,000원을 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (시세 조사 필수)

주거 밀집 지역: 꾸준한 수요가 예상되는 주거 밀집 지역 내 위치입니다.

법원 정보

원주지원 경매2계