나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20617 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 304동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""원주톨게이트"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 상업, 공업지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 12층 건물로서,
외벽 : 페인트
내벽 : 벽지 및 타일
창호 : 샤시창호

이용상태

아파트.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 건부지.

인접 도로상태등

단지 입구가 남측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20617 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 304동 10층 1006호

용도: 아파트

건물면적 (전용면적): 49.29㎡ (약 14.91평)

토지면적 (토지 지분): 22.97㎡ (약 6.95평)

감정가: 64,000,000원 (6천4백만원)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

주변 환경: 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, 원주톨게이트 북동측 근거리에 있습니다. 본 물건은 상업 및 공업지대가 혼재된 지역에 자리하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 아파트 단지 입구는 남측의 왕복 4차선 도로에 직접 접하고 있어 교통 여건이 양호한 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 한국자산관리공사 가압류 (2024년 6월 5일 접수, 금19,012,787원)

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 경매 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약 상, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. (단, 구체적인 개요 정보는 제공되지 않았습니다.)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로 기재되어 있어, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 태장동은 원주혁신도시와 태장농공단지 사이에 있어, 공단 종사자들을 위한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 아파트 단지 인근으로 상업 및 공업 시설이 분포하고 있어, 직주근접의 특성을 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보:

아파트명: 백운3차아파트

주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 1836

사용승인일: 2000년 9월 8일

총 동수: 4개동

총 세대수: 559세대

건물 최고층: 12층

단지 내 총 주차대수: 286대 (지상 74대, 지하 212대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설: 인근에 원주여자고등학교, 태장초등학교, 원주중학교 등 교육 시설이 있으며, 원주톨게이트가 가까워 광역 접근성이 좋습니다. 또한, 태장농공단지가 인접해 있어 관련 편의시설 이용도 가능합니다.

혐오시설 여부: 현장 조사 및 관련 정보 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에 직접적으로 노출되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 해당되므로, 소음 및 비행기 이착륙 관련 영향을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

환경 규제: 본 물건 소재지는 비행안전제6구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 비행기 소음 등 생활 환경에 영향을 받을 수 있으며, 건축 및 개발에 대한 잠재적 규제가 있을 수 있습니다.

건축 연도: 2000년에 사용 승인된 아파트로, 건물이 노후화됨에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

공동담보: 본건은 공동담보 물건으로 경매가 진행되고 있습니다. 이는 동일한 채무에 대해 여러 부동산이 담보로 제공되었음을 의미하며, 다른 담보물의 처리 결과가 본건 경매에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원 원주시 태장동 소재 백운3차아파트로, 상업 및 공업지대가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 원주톨게이트 인근으로 교통 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수할 임차인의 보증금이 없고, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 그러나 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있다는 점과 건물의 노후화는 주요 고려 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

인수할 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 깔끔합니다.

상업, 공업지대와 인접한 위치로, 관련 종사자들의 주거 수요가 꾸준할 수 있습니다.

원주톨게이트 인근에 위치하여 원주 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 2026년 5월 및 6월에 동일 단지 내 유사 면적의 거래 사례를 분석한 결과, 40.83㎡(약 12.35평) 면적은 4,200만원에서 5,200만원에 거래되었으며, 49.29㎡(약 14.91평) 면적은 3층이 5,900만원에 거래되었습니다. 본건은 동일한 49.29㎡ 면적에 10층으로, 최근 거래된 3층 물건보다 높은 층수에 해당하여 시세 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다. 감정가는 6,400만원으로 책정되어 있습니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 60,000,000원 (6천만원)에서 63,000,000원 (6천3백만원) 사이에서 결정될 것으로 사료됩니다. 입찰 시에는 해당 권역의 부동산 시장 동향 및 경쟁 입찰자들의 성향을 면밀히 파악하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.