나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101029 [1] 경기도 의왕시 학의동 158-3 벨라리치 에이동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101029 [1] 경기도 의왕시 학의동 158-3 벨라리치 에이동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경101029
• 주소: 경기도 의왕시 새터말길 42 벨라리치, 에이동 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

안양지원 경매3계 2025타경101029 | 소재지: 경기도 의왕시 새터말길 42 벨라리치, 에이동 2층202호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의왕시 학의동 벨라리치 에이동 2층202호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 현황

사건번호는 안양지원 2025타경101029 (1)입니다.

본 물건은 경기도 의왕시 학의동 158-3 벨라리치 에이동 2층202호에 소재한 다세대주택입니다.

감정평가액은 325,000,000원입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적은 43.19㎡ (약 13.07평)이며, 토지 지분 역시 43.19㎡ (약 13.07평)입니다.

건물 면적은 54.45㎡ (약 16.47평)이며, 건물 지분도 54.45㎡ (약 16.47평)입니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 의왕시 학의동에 위치하며, '학현 마을회관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근 지역은 자연환경과 주거 공간이 조화를 이루고 있으며, 최근 의왕시에서는 종합병원 유치 성공 및 백운호수공원 개장 등 도시 인프라 개선이 이루어지고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

의왕시 학의동은 의일로, 안양판교로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 이동이 수월하며, 인덕원역(4.7km) 등도 이용 가능합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 채권자 정보

본 경매 사건의 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2. 권리 분석 요약

제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있습니다. 다만, 본건과 유사한 주소지(삼동 384-3)의 벨라리치 물건에서 주택도시보증공사가 채권자인 경우 '대항력 있음', '선순위 임차권' 등이 언급된 사례가 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건명세서, 현황조사서 등 공식 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 환경

본건이 소재한 학의동은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 인근 백운호수 지역은 다수의 카페와 식당이 밀집하여 상업 및 여가 활동을 위한 지역으로 발전하고 있습니다.

의왕 백운밸리 지역은 개발이 진행되면서 편의시설 확충이 요구되고 있으며, 롯데쇼핑몰 건설 등 대규모 상업시설 도입 계획도 있었습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설 및 주거 환경

주변에는 백운호수, 백운산, 바라산자연휴양림 등 자연 친화적인 환경이 조성되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

교육 시설로는 백운호수초등학교가 인근에 있으며, 백운호수 초·중 통합학교가 2026년 3월 개교 예정으로 있어 교육 환경 개선이 기대됩니다.

의왕시는 종합병원 유치에도 성공하여 의료 접근성 또한 향상될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 주변 혐오 시설 및 개발 제한

현재까지 공개된 정보 및 검색 결과에서 본 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)이 확인되지는 않았습니다.

다만, 의왕시 차원에서 폐기물처리시설 설치 계획이 진행 중이며, 과거 안양교도소 이전 관련 주민 반발 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 대규모 기반 시설 설치 시 주민 반대나 민원 발생 가능성은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 내에 속하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역 등 각종 법률에 의한 행위 제한이 적용됩니다 [Appraisal].

1.7. 종합 의견

경기도 의왕시 학의동에 위치한 벨라리치 A동 2층 202호 다세대주택 경매 물건입니다.

해당 물건은 도심의 편리함과 자연 친화적인 환경을 동시에 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 인근 백운호수 개발과 신규 학교 개교 예정으로 미래 가치가 기대됩니다.

다만, 권리 분석 시 임차인 현황 및 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 하며, 도시계획상의 제한 사항 및 잠재적 리스크 요인에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주변 자연환경과 개발 호재를 바탕으로 한 주거 가치 상승 기대.

2. 백운호수 및 인근 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

3. 도시형생활주택으로서 비교적 현대적인 주거 형태.

4. 학의동 소재 신축 빌라(벨라리치)는 2018년 입주 시작으로 비교적 신축에 속함.

5. 신규 초·중 통합학교 개교 예정으로 인한 교육 환경 개선 기대.

법원 정보

안양지원 경매3계