나이스옥션 법원경매 안산 2025타경593 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 565-1 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경593 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 565-1 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경593
• 주소: 경기도 안산시 상록구 성호로7길 20-6, 1층102호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매5계 2025타경593 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 성호로7길 20-6, 1층102호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경593 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 565-1 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3100만원

토지면적: 32.76㎡ (약 9.91평)

건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인 불가. 건물 현황도는 집합건축물대장 및 외부 관찰에 근거하여 작성되었으므로 현황과 차이가 있을 수 있음.

1.2. 감정평가 요약

구분건물 감정평가요항표를 바탕으로 작성된 요약입니다.

1.3. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치하며, 주변에 호동초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택가 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 평슬라브 구조의 지상 4층 건물 중 제1층 제102호입니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당 등으로 구성되어 있습니다.

2.4. 설비 내역

위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.5. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 평지로, 현재 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

2.6. 인접 도로 상태

본건 토지는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(이익선생 묘, 외곽경계로부터 300미터 이내), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

2.8. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

3.2. 매각 대상 및 특이사항

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 건은 지분 매각 물건으로, 전체 소유권 중 일부 지분만 매각되므로 이 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 지역은 단독주택 및 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재하는 주택가입니다. 따라서 주거지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 인근에서 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

인근에 호동초등학교 가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 보통 수준이며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. (검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일동 지역 자체적으로 쓰레기 무단투기 관련 내용이 간혹 언급되는 점 은 참고할 수 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

5.1. 내부 확인 불가

감정평가 당시 현장 방문 시 폐문부재로 내부 상태를 확인하지 못했으며, 이는 권리 분석 및 물건 상태 파악에 제한이 될 수 있습니다. 집합건축물대장 및 외부 관찰에 의거한 현황도면 역시 실제와 차이가 있을 수 있어, 경매 진행 시 각별한 주의가 필요합니다.

5.2. 임대 관계 미상

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5.3. 지분 매각

전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 지분 소유자와의 관계 설정, 향후 공유물 분할 등의 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 지분 경매는 일반 경매보다 높은 수준의 법률적 이해와 신중한 접근이 요구됩니다.

5.4. 토지 이용 제한

본 토지는 제2종일반주거지역 외에도 시가지경관지구, 문화유산구역, 소음진동관리지역 등 다양한 용도지역 지구 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 계획 수립 시 영향을 줄 수 있으므로 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

6.1. 물건 총평

본 물건은 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택의 지분 매각 건입니다. 입지적으로는 초등학교가 인근에 있고 주거지로서 기본적인 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 그러나 현황 파악의 어려움, 미상인 임대 관계, 그리고 가장 중요한 '지분 매각'이라는 특수성이 존재하여 투자 결정에 신중한 검토가 필요합니다. 특히 지분 매각 물건은 법적, 절차적 복잡성을 동반하므로, 관련 경험이나 법률 자문이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

7.1. 주요 강점

* 일반적인 주거 지역 내 위치

* 초등학교 인접으로 교육 환경 상대적 양호

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리상 복잡성 감소 (단, 지분 매각은 별도 고려)

7.2. 투자 시 고려사항

* 지분 매각 : 가장 큰 리스크 요인으로, 타 공유자와의 관계, 향후 재산권 행사 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 내부 확인 불가 : 명확한 물건 상태 파악이 어려워 추가적인 조사 및 대책 마련이 필요합니다.

* 임대차 관계 : 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 제한 : 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있는 제한 사항들을 확인해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 검토를 통해 보다 정확한 판단을 하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계