나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41851 [1] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 162-5 미라쉘비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41851 [1] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 162-5 미라쉘비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41851 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 부용로 53-7 미라쉘, 비동 2층201호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41851 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 162-5 미라쉘비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 56.17㎡ (약 17.0평)

토지 지분율: 5617.389239766082

건물면적: 66.83㎡ (약 20.2평)

건물 지분율: 6683

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 '부용초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 기존 주택지대로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 평택시는 경부고속국도, 국도 1호선, 38호선, 45호선 등 주요 도로가 지나가는 교통의 요충지이며, 팽성읍은 이러한 교통망의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOO에서 신청한 경매입니다. 등기부상 권리관계는 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행문 및 등기부등본을 추가로 확인하는 것이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 팽성읍 객사리는 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 아파트, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 부용초등학교와 청담중고등학교 인근으로 교육 관련 시설 및 수요가 예상됩니다. 평택시는 지속적인 개발 사업을 추진하고 있으며, 특히 원평·신궁지구 도시개발사업 등 지역 균형 발전을 위한 노력이 이루어지고 있어 향후 상권 발달 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 동측 인근에 부용초등학교가 위치하며, 청담중학교 및 청담고등학교도 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 단지 내 또는 주변에 기본적인 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량으로의 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 본건은 비행안전제5구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 문화재보호구역(도지정 300m 이내), 가축사육제한구역, 건축법상 도로에 포함되는 등 여러 법규에 따른 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 팽성읍 지역에서 폐기물처리시설 건립과 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 있어, 지역 사회의 민감성을 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍의 입지 좋은 다세대주택으로, 비교적 신축(2016년 사용승인)이며 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 부용초등학교와 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상, 각종 개발 제한 구역 지정, 그리고 지역 사회의 민감성 등 잠재적인 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 평택시의 전반적인 발전 가능성을 고려할 때, 실거주 또는 장기적인 투자 관점에서 검토해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 다양한 개발 사업과 미군기지 이전 등으로 인해 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히 팽성읍은 캠프 험프리스와 같은 대규모 시설이 위치하여 관련 수요가 꾸준히 발생하고 있습니다. 본 물건은 감정가 1억 4천 4백만원으로, 주변 시세 비교 및 권리 관계 분석을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점도 장점입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계