나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52033 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52033 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52033
• 주소: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 2층207호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매5계 2025타경52033 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 2층207호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 133,770,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경52033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52033 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층207호

용도: 오피스텔

감정가: 273,000,000원

토지면적: 17.83㎡ (약 5.4평)

건물면적: 48.33㎡ (약 14.6평) (전용면적으로 간주)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OO

특이사항: 전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.

임대차 관계: 미상

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동에 위치하며, "도촌동 행정복지센터"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 점포, 음식점, 단독주택, 아파트 등 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 7층 건물 중 2층 207호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소화, 도시가스, 승강기 설비가 완비되어 있습니다. 토지는 세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 주위로 소로1류, 중로1류, 중로3류와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10~12m), 중로1류(폭 20~25m), 중로3류(폭 12~15m)의 도로에 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함'이라는 특이사항입니다. 이는 해당 권리가 행사될 경우 낙찰에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임차인의 권리 여부를 현장 방문 등을 통해 철저히 조사해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 도촌동 지역은 행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역 특성상, 오피스텔 및 근린생활시설에 대한 일정한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 특정 혐오시설이 인근에 직접적으로 언급된 검색 결과는 없으나, 과거 기사(검색 결과 3, 4, 5)에 따르면 성남시 중원구 지역 내에서 하수종말처리장, 보호관찰소, 화장장, 장례식장 등 혐오시설 입지 관련 주민 반대 사례들이 있었습니다. 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 전반의 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에는 도촌동 행정복지센터를 비롯하여 다양한 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육환경 보호구역에 해당되므로 주변 교육 환경은 일정 부분 보호받고 있으나, 정확한 사항은 경기도 성남교육지원청을 통해 추가 확인이 필요합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상으로 인한 미확인 점유 및 보증금 문제입니다. 또한, 전세사기 피해자의 우선매수청구권 행사 가능성은 낙찰 가능성과 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 비행안전제6구역 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 신축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 다수의 규제 사항(가축 사육 제한, 보호 구역, 대기 환경 규제 등)은 향후 토지 활용에 제약을 가할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 도촌동에 위치하여 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 오피스텔입니다. 주변 상권 및 배후 수요는 양호한 편으로 판단됩니다. 그러나 임대차 관계 불확실성, 전세사기 관련 우선매수청구권 행사 가능성 등 권리 관계 분석에 신중을 기해야 하며, 현장 조사를 통해 세부적인 내용을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

성남시라는 수도권의 우수한 입지는 본건의 장기적인 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 혜택을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가가 시세 대비 합리적으로 책정되었다면, 1인 가구 증가 트렌드에 맞는 소형 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대하며 투자해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계