나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52044 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태승감정 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 ""야탑역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 업무시설, 아파트단지, 병원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 / 지상7층 건물 내 3층 225호로서,

외벽 : 외장타일 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등임.

이용상태

판매 및 영업시설(음식점)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 터미널 및 복합건물 건부지임.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 중로, 북측으로 대로, 동측으로 광대로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며, 본건은 본건 주변의 타 호수들과 더불어 일괄(음식점)로 이용 중인 것으로 파악되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 본건의 등기사항전부증명서는 등기명의인이 500명을 초과하여 전상상 발급이 불가한 바, 별도 첨부하지 아니하였으니 참고하시기 바람.

물건 비고

본건은 주변의 타 호수들과 더불어 일괄(음식점)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 성남지원 2025타경52044 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 (신주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 3층 225호)

용도: 판매시설 (건축물대장상 복합 용도: 운수시설(여객자동차터미널), 판매및영업시설, 문화및집회시설, 제1종근린생활시설)

감정가: 416,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 123,112.04㎡ (약 37,247.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 경매 기본정보

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설, 아파트단지, 병원 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(야탑역)이 소재하여 전반적인 교통 여건은 매우 양호함.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 서측 및 남측으로 중로, 북측으로 대로, 동측으로 광대로와 각각 접하여 차량 및 보행자 통행이 원활함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 해당하며, 대로3류, 중로1류 등 주요 도로와 접함. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시관리계획이 적용되고 있음.

2.5. 주변 시설

본 건은 성남종합버스터미널 복합건물(테마폴리스) 내에 위치하며, 홈플러스 야탑점, CGV 야탑점, 다이소, 다양한 상가 및 음식점 등이 입점해 있어 편의시설 및 문화시설 이용이 매우 편리함. 주변에 병원, 관공서 등의 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있음.

2.6. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기사항

본 건의 등기사항전부증명서는 등기명의인이 500명을 초과하여 전산상 발급이 불가한 상태임.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-05-30

* 확정일자: (미상)

* 배당신고일자: (미상)

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

3.4. 권리분석 요약

인수되는 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본 건은 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상7층 건물 내 3층 225호로서, 현재 주변의 타 호수들과 더불어 일괄적으로 음식점 등으로 이용 중임. 복합건물 내 판매시설로서 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역임.

4.2. 상권 특성

야탑역 역세권에 위치하며, 터미널 및 복합건물이라는 특성상 유동인구가 풍부하고 배후 주거단지 또한 잘 형성되어 있어 상업시설로서의 가치가 높음. 홈플러스, CGV 등 대형앵커시설이 집객력을 높이고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

상가, 업무시설, 아파트단지, 병원 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역임.

5.2. 편의시설

쇼핑(홈플러스, 다이소), 문화(CGV), 외식, 금융 등 다양한 편의시설을 도보로 이용 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 등기부상 특이사항

본 건의 등기사항전부증명서 발급이 어려운 점은 권리관계 파악에 추가적인 노력이 필요할 수 있음을 시사함.

6.2. 건물 관리 및 공실

나무위키 정보에 따르면, 해당 건물(테마폴리스)은 과거 공실률이 높았다는 언급이 있으며, 일부 공간이 폐쇄적이거나 사용되지 않는 경우도 있는 것으로 보임. 홈플러스 야탑점이 2027년 폐점 예정이라는 정보도 있으나, 이는 직접적인 영향 여부를 추가 확인해야 함.

6.3. 토지 이용 계획의 제한

군사기지 및 군사시설 보호법(비행안전제6구역) 등 일부 법적 제한사항이 존재함.

6.4. 임차인과의 관계

권리분석상 대항력 있는 임차인은 없으나, 실제 점유 사용 현황 및 명도 과정에서의 잠재적 마찰 가능성을 고려해야 함.

7. 종합 의견

본 건은 성남시 분당구 야탑역 초역세권에 위치한 복합상업시설 내 판매시설로서, 풍부한 유동인구와 잘 갖추어진 주변 인프라를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 특히, 대형 마트 및 영화관 등 주요 시설과 인접하여 집객 효과가 높습니다. 다만, 건물 내 다수의 소유자가 존재하고 일부 공간의 활용도에 대한 우려가 제기되는 점, 그리고 특정 법적 제한사항이 존재한다는 점은 투자를 고려함에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 현재 임차인(김OO)은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석되어 명도 관련 부담은 적을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 야탑역 초역세권, 복합 터미널 상가 내 위치

* 풍부한 유동인구: 터미널, 영화관, 대형마트 이용객 등

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철, 버스 접근 용이, 주변 편의시설 밀집

* 일괄 이용 중인 점포: 주변 호실과 함께 음식점 등으로 일괄 이용 중으로, 안정적인 영업 가능성 시사

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 416,000,000원이며, 인수되는 임차인 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 본 건의 시장 가치, 향후 수익성, 건물 내 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. (예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 수익률 분석 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.