나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55763 [1] 경기도 화성시 서신면 용두리 산152-10 임야 경매

경기도 화성시 서신면 용두리 산152-10 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55763(수원지방법원 경매17계). 감정가 83,160,000원, 최저가 40,748,000원. 매각기일은 2026-10-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55763 [1]
소재지	경기도 화성시 서신면 용두리 산152-10
용도	토지
매각기일	2026.10.19
관할법원	수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한	(접함)토석채취제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,653㎡ (500.03평)

금액

감정가	83,160,000원
최저가	40,748,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,074,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.05	83,160,000원	유찰
2차	2026.09.08	58,212,000원	유찰
3차	2026.10.19	40,748,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 권영숙 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 서신면 용두리 소재 ""구명종이마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
전, 답 등 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량진입 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용은 보통이
나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함.
형태 및 이용상태: 대체로 남동측 하향 완경사의 부정형지로 현황 자연림임.
본건 남동측 하단부의 일부는 후첨 '사진용지'와 같이 현황 비포장도로 등으로 이용중으로
목측됨 (정확한 지적경계 및 면적 등의 확인은 측량을 요함)
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약2m 내외의 비포장도로(본건 일부 포함)를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 특기사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).