나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33439 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 150-8 강남빌리지 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33439 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 150-8 강남빌리지 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33439 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 150-8 강남빌리지 3층 301호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33439 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 150-8 강남빌리지 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 39.63㎡ (약 12.0평)

건물면적: 72.13㎡ (약 21.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재한 '원미초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 주위는 유사한 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경이 무난한 편입니다. [cite: provided text] 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 부천역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text] 토지는 세장형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. [cite: provided text] 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자가 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 낙찰과 동시에 대부분의 제한 물권은 말소되는 강제경매의 특성상 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 실제 투자 시에는 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 주거지 또한 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. [cite: provided text] 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: provided text] 지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 원미초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. [cite: provided text] 또한, 지하철 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 부천역 주변에는 대형 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. [cite: search result for 부천역 주변 편의시설]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '임대관계는 미상임'으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 고려가 필요합니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건물 증개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 특히 '상대보호구역'에 해당하므로, 원미초등학교와의 관계에서 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 우수하며 교육 환경 또한 양호한 입지를 갖추고 있습니다. [cite: provided text] 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상인 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. [cite: provided text]

1.8. 투자 포인트

* 부천역 역세권의 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성.

* 초등학교 인근으로 안정적인 주거 환경.

* 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능.

* 일괄 매각으로 토지 확보의 장점.

법원 정보

부천지원 경매10계