나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33436 [1] 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 4층 402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33436 [1] 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 4층 402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33436
• 주소: 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 다온아르떼 101동 4층 402호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경33436 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 다온아르떼 101동 4층 402호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33436 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 18.61㎡ (약 5.63평)

건물면적: 29.59㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교 등으로 형성된 전형적인 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 약 8미터, 남측으로는 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통으로는 인근 및 근거리에 노선 버스정류장이 있으며, 김포골드라인 사우역이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자와 동일인입니다. 경매 절차 진행에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 사우동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 인근에 김포여자중학교가 위치하여 교육 환경이 형성되어 있으며, 상업 시설 및 편의 시설 역시 근거리에 분포할 것으로 예상됩니다. 김포골드라인 사우역을 중심으로 형성된 상권의 이용도 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로, 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 본 건물은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 및 제한사항이 다수 존재합니다.

- 고도지구 (공항고도제한 관련)

- 가축사육제한구역

- 역사문화환경보존지역

- 장애물제한표면구역, 진입표면구역 (공항시설법 관련)

- 상대보호구역, 제한보호구역 (교육환경보호법, 군사기지및군사시설보호법 관련) - 육군 17사단 관할 구역 포함

- 재정비촉진지구 (김포재정비촉진지구, 도시관리과 협의 필요)

- 성장관리권역

- 하수처리구역

이러한 제한사항들은 향후 건물 증축, 개축, 또는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 군사시설보호구역 등은 민감한 부분으로 작용할 수 있습니다. 재정비촉진지구 지정은 개발 가능성을 내포하지만, 관련 계획 및 협의 진행 상황 확인이 필수적입니다.

별도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 군사보호구역 등 잠재적 불편 사항은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 김포시 사우동의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택(다세대)입니다. 김포골드라인 사우역 접근성이 양호하며, 학교 등 생활 편의시설이 인근에 있어 주거용으로 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천만원 수준이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정 가격 여부는 시장 조사가 필요합니다. 다만, 다수의 토지이용계획상 제한사항과 재정비촉진지구 지정은 향후 활용 및 개발에 대한 면밀한 검토를 요구합니다.

8. 투자 포인트

- 김포골드라인 사우역 역세권 단지형 다세대주택으로, 김포시의 주거 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 김포재정비촉진지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다.

- 감정가를 바탕으로 한 권리 분석 및 시장 조사를 통해 시세 대비 저평가된 매물을 찾는 기회가 될 수 있습니다.

- 현 상태로도 즉시 거주 또는 임대가 가능한 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매10계