나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33277 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 82-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33277 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 82-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경33277
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 82-1
• 용도: 답

부천지원 경매7계 2025타경33277 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 82-1 | 감정가: 1,663,356,000원 | 최저가: 1,164,349,000원 | 용도: 답

1. 부천지원2025타경33277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 부천지원 2025타경33277 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 의OOOOOOOO

감정가: 1,663,356,000원

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 82-1

토지 용도: 답 (현황: 잡풀 우거진 빈터, 공부상 지목은 전/답)

토지면적: 1930.00㎡ (약 583.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

1.1. 3.주요 특징

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 일괄매각

- 토지 경계에 철제 울타리가 설치되어 있음

- 농지취득자격증명 미제출 시 매각결정기일까지 보증금은 반환되지 않음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "김포수남초등학교" 북서측에 인근에 위치하며, 주변은 중소규모 공장, 전.답 등 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 이용 현황 및 형태

기호1, 2 토지는 부장형 및 사다리형의 평지로서, 공부상 지목은 전(田) 또는 답(沓)으로 되어 있으나, 현황은 잡풀 등이 우거져 있는 빈터로 이용되고 있습니다. 토지 경계에는 철제 울타리가 설치되어 있습니다.

1.2. 4.인접 도로

기호1 토지는 남측으로 소로, 동측으로 세로에 접하고 있으며, 기호2 토지는 동측으로 세로에 접하고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형 , 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

1.2. 6.기타사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 추가 분석

1.3. 1.입지조건

본건은 김포수남초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모 공장, 농경지, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 토지는 남측 및 동측으로 도로에 접해 있어 활용 가능성이 있습니다. 특히, 본 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 본 건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰자는 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

1.3. 3.상권분석

주변 지역은 농경지와 중소규모 공장, 주택 등이 혼합된 복합적인 용도의 지역입니다. 김포수남초등학교가 인근에 있어 지역 내 기본적인 배후 수요는 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이 발달한 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.3. 4.생활정보

인근 김포수남초등학교를 중심으로 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 보다 폭넓은 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취 위험이 있습니다.

2. 공부상 지목(전/답)과 현황(잡풀이 우거진 빈터) 간의 차이가 존재합니다.

3. 토지 경계에 설치된 철제 울타리에 대한 법적 문제 발생 가능성 및 철거 필요성 검토가 요구됩니다.

4. 임대관계가 미상으로, 명도 및 점유 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 토지 이용에 제약이 따릅니다.

6. 주변에 공장들이 다수 분포하고 있으나, 검색 결과 특별한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면의 계획관리지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 높은 편이나, 현황이 잡풀이 우거진 빈터이고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점을 고려해야 합니다. 적격 낙찰자가 농지취득자격증명을 발급받는다면, 해당 지역의 개발 가능성과 토지의 활용도를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 농취증 관련 리스크를 철저히 파악하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.

2. 김포시의 개발 계획 및 주변 산업단지와의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 본 토지 투자의 핵심은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다.

4. 현황을 정리하여 창고, 소규모 시설 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계