나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1707 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 12층1211호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1707 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 12층1211호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1707
• 주소: 경기도 김포시 김포한강4로 571 월드퍼스티 오피스텔, 12층1211호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2025타경1707 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로 571 월드퍼스티 오피스텔, 12층1211호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경1707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경1707 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 12층1211호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 124,000,000원

* 토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

* 건물면적: 30.27㎡ (약 9.16평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 수OOO

1.2. 위치 및 주변 환경

* 본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재합니다.

1.3. 교통 상황

* 본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드선 "구래역"이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호합니다.

1.4. 건물 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 12층 1211호입니다.

* 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.

* 창호: 샷시 창호입니다.

* 이용 상태: 현재 오피스텔로 이용중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 정보

* 토지 형상 및 이용 상태: 정방형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 북서측 및 남서측으로 각각 광대로, 남동측으로 중로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

1.6. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 수OOO의 신청으로 진행됩니다.

* 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

* 다만, 실제 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 배당 관계는 어떻게 되는지 등은 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

* 본 건이 소재한 김포시 구래동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 지역입니다.

* 인근에 김포한가람초등학교가 위치하고 있으며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 김포골드라인 구래역 역세권에 해당하여 유동 인구가 많고, 접근성이 뛰어나 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.8. 생활 정보

* 단지 인근에 김포한가람초등학교가 있어 자녀가 있는 가구의 경우 교육 환경이 양호합니다.

* 각종 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 김포골드라인 구래역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 교통 편리성이 매우 우수합니다.

* 다양한 생활 인프라: 초등학교, 상업시설, 업무시설 등이 인근에 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

* 개발 잠재력: 김포한강신도시 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 소형 면적: 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 소형 오피스텔로, 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 본 건의 임대 관계가 현재 파악되지 않고 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 등에 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

* 인근 지역 개발 이슈: 인접한 김포시 구래동 6877번지에 데이터센터 설립이 주민 반대로 지연되는 사례가 있었습니다. 이는 해당 지역의 개발 과정에서 주민 민원이나 환경 이슈가 발생할 가능성을 시사하며, 잠재적인 지역 사회 갈등 요소로 고려될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

* 본 물건은 김포골드라인 구래역 역세권의 우수한 입지와 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다.

* 초등학교가 인접해 있어 가족 단위 거주에도 적합하며, 택지개발지구 내 위치하여 미래 가치 상승 또한 기대할 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 소형 면적의 오피스텔로서 실수요 및 투자 수요 모두를 충족시킬 잠재력이 높다고 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매3계