나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509083 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 6층 601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509083 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 6층 601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경509083 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 6층 601호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509083 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 172,000,000원

토지면적: 9.54㎡ (약 2.89평)

건물면적: 56.86㎡ (약 17.20평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인근에 인천가정법원이 있습니다.

단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 역 주변 주택지대로서, 차량 접근이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 인천지하철 1호선 '간석역'과 인접한 버스정류장이 소재하여 교통 환경이 우수합니다.

남측으로 6미터, 서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 6층 601호입니다.

사용승인일은 2017년 9월 7일입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 및 석재 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 시공되었습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 2필지로 구성된 부정형 평지이며, 현재 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

이러한 용도 지역 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세 권리 분석이 필수적입니다. (참고: 관련 검색 결과에서 임차인 현황에 대한 언급이 일부 있으나, 상세 내용은 별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

인천가정법원을 북측에 두고 있으며, 주거 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

인천지하철 1호선 간석역이 인접하여 유동인구가 있으며, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있습니다.

역세권 오피스텔로서 직장인 및 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 예상됩니다.

1.7. 생활정보

인천지하철 1호선 간석역을 통한 시내 접근성이 우수하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 인천가정법원이 소재하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 세입자와의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

다양한 용도 제한(가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등)이 존재하므로, 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

토지 지분율 관련하여 제공된 수치(953.9999999999999)는 통상적인 비율 표기와는 차이가 있어, 정확한 지분율 및 토지 대장 등기 내용을 추가로 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석역 및 인천가정법원 인근에 위치하여 교통 및 행정 편의성이 뛰어난 오피스텔입니다.

2017년에 준공된 신축급 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지 지분율 관련 불확실성은 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 더블 역세권 (인천지하철 1호선 간석역) 및 법원 인근으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

2. 2017년 준공된 신축급 건물로 유지보수 비용 절감 및 쾌적한 주거 환경 제공 가능.

3. 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

4. 일괄 매각 대상이므로 토지 및 건물에 대한 권리 일체를 확보할 수 있음.

5. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 안정적인 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매20계