나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509115 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 6층606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509115 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 6층606호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경509115
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 6층606호
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 33,810,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경509115 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 6층606호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경509115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509115 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 6층606호

용도: 도시형생활주택(아파트_원룸형)

감정가: 69,000,000원

토지면적: 3.84㎡ (약 1.16평)

토지 지분율: 384.3500000000001%

건물면적: 18.13㎡ (약 5.49평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1813%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 도시형생활주택(아파트_원룸형)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근으로는 다세대주택, 아파트, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 "주안역" 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 임차권등기명령이 등재되어 있는 물건입니다.

- 임차권등기명령: 2023카임473 (2023.03.07)

- 임차보증금: 58,000,000원

- 임대차계약일자: 2021.01.13

- 주민등록일자: 2021.01.25

- 점유개시일자: 2021.02.10

- 확정일자: 2021.01.18

- 임차권자: 노**(971104-*******)

상기 임차인은 말소기준권리보다 선순위에 해당하는 것으로 보이며, 낙찰자는 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. (단, 인수 여부는 법적 검토가 필요합니다.) 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인의 부재로 내부 구조 및 임대 여부는 정확히 파악되지 않았으므로, 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. "주안역"을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 배후 주거 단지의 수요가 뒷받침됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 인천 1호선 및 인천 2호선 환승역인 주안역으로, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 단지 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. "주안체육공원"이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 선순위 임차인의 보증금 인수 여부입니다. 또한, 임차인의 부재로 인해 내부 상태 및 수리 필요 여부를 정확히 파악하기 어렵다는 점도 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2012년 9월 14일로, 건축된 지 10년 이상 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 주안역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주안체육공원이 인접하여 주거 환경이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 선순위 임차인 보증금 인수 가능성, 내부 상태 미확인, 복잡한 토지이용계획 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 주안역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 쾌적한 주거 환경: 주안체육공원이 인접하여 휴식 및 여가 활동에 유리합니다.

- 1인 가구 수요: 원룸형 주택으로 대학생, 직장인 등 1인 가구의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 기대됩니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 재개발 사업 추진 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 법적 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계