나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509148 [1] 인천광역시 계양구 효성동 495-12 나동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509148 [1] 인천광역시 계양구 효성동 495-12 나동 1층 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509148
• 주소: 인천광역시 계양구 마장로544번길 19-1 한성빌라
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경509148 | 소재지: 인천광역시 계양구 마장로544번길 19-1 한성빌라 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509148 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 495-12 나동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 44.77㎡ (약 13.54평)

건물면적: 70.68㎡ (약 21.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 건축물현황도상 1층 주차장 부분은 현황 본건 주택의 일부인 것으로 추정되며, 공부상 층호 명칭은 '1층 102호'이나 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 따르면 내부가 복층구조로 되어 있고, 실제 본건동 내 1층과 지층에 걸쳐 소재(상층과 하층은 내부계단으로 연결)하는 것으로 보임 (감정평가서 참조).

- '한성빌라 나동'으로 통용됨.

- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성체육문화센터" 동측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있어, 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵으므로, 별도의 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 효성체육문화센터와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하며, 근린생활시설 또한 인근에 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 지역이 다세대주택과 단독주택으로 이루어져 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도 및 임대 수요에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호(복층구조)로서, 외벽은 벽돌 타일, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창호입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 토지는 장방형에 가까운 형상으로, 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 지적상 남서측 진입 도로를 통해 남측 포장도로(마장로544번길)와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건축물 현황과 공부 상의 차이 : 건축물현황도상 1층 주차장으로 표기된 부분이 현황 주택의 일부로 사용되고 있으며, 내부가 복층구조로 1층과 지층에 걸쳐 있다는 점은 실제 이용 상태와 공부상의 차이가 있어 주의가 필요합니다 (감정평가서 참조).

* 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인 현황 파악 및 명도 절차 진행에 주의가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 : 본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설 : 주변 지역에 대한 지도 검색 및 시설 정보 확인 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 효성동에 위치한 본건은 '한성빌라 나동'으로 불리는 다세대주택으로, 효성체육문화센터 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호하며 대중교통 접근성 또한 편리합니다. 복층 구조의 내부를 가지고 있어 실거주 시 공간 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등은 경매 진행 시 반드시 확인하고 넘어가야 할 부분입니다. 유동화물건이라는 점은 권리분석 시 특별히 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 가치 : 복층 구조로 되어 있어 공간이 넓고 활용도가 높아 실거주 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 우수한 입지 : 효성체육문화센터 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 : 해당 지역의 시세를 고려할 때, 감정가 대비 추가적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 현재 시세 파악은 필수적입니다).

법원 정보

인천지방법원 경매13계