나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509148 [1] 인천광역시 계양구 효성동 495-12 나동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""효성체육문화센터"" 동측 인근에 위치하고, 본건 주
위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 102호(복층구조)로서,
외벽: 벽돌 타일, 페인팅 등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

지적상 남서측 진입 도로를 통하여 남측 포장도로(마장로544번길)와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

외부 관찰 및 주변 탐문 내용에 따르면 건축물현황도상 1층 주차장 부분(후첨 ‘사진용지’
등 참조)은 현황 본건 주택의 일부인 것으로 추정되고, 동 부분은 기호1에 포함 평가되었으
므로 경매진행시 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건의 공부상 층호 명칭은 ‘1층 102호’이나 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 따르면 내
부가 복층구조로 되어 있고, 실제 본건동 내 1층과 지층에 걸쳐 소재(상층과 하층은 내부 계
단으로 연결됨)하는 것으로 탐문되었으므로 경매진행시 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 건축물현황도상 1층 주차장 부분은 현황 본건 주택의 일부인 것으로 추정되고, 공부상 층호 명칭은 '1층 102호'이나 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 따르면 내부가 복층구조로 되어 있고, 실제 본건동 내 1층과 지층에 걸쳐 소재(상층과 하층은 내부계단으로 연결)하는 것으로 보임(감정평가서 참조)
- '한성빌라 나동'으로 통용됨
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임