나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509095 [1] 인천광역시 부평구 십정동 482-19 씨엠하우스 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509095 [1] 인천광역시 부평구 십정동 482-19 씨엠하우스 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경509095 | 소재지: 인천광역시 부평구 십정동 482-19 씨엠하우스 2층204호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509095 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 482-19 씨엠하우스 2층 204호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6300만원

토지 면적: 26.75㎡ (약 8.09평)

토지 지분율: 2675

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 50.15㎡ (약 15.17평)

건물 지분율: 5015

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 십정동에 소재하며, ""동암초등학교"" 남측에 위치하고 있습니다. 주변은 동일 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 ""동암역""과 ""간석오거리역""이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 총 3필지의 토지 위에 건축된 건물로, 토지는 대체로 등고평탄한 세장형이며 현재 '공동주택 및 업무시설'의 건부지로 이용 중입니다. 본건 건물의 전용 면적은 50.15㎡ (약 15.17평)이며, 해당 토지의 지분 면적은 26.75㎡ (약 8.09평)입니다. 건물 및 토지 면적에 대한 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2015년 8월 18일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 등 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 인천광역시 부평구 십정동 482-19번지, 482-20번지, 482-21번지로, 모두 준주거지역에 속합니다. 또한, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 그리고 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건의 등기사항전부증명서상 임차보증금 1억 5300만원의 주택임차권이 등재되어 있어, 배당 및 명도 관련하여 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 말소기준권리 등 상세한 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석 및 생활정보

본건이 소재한 십정동 일대는 동암초등학교를 중심으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 편의시설 이용이 용이합니다. 동암역과 간석오거리역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 차량을 이용한 지역 내 이동도 원활합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 공부와의 차이

본 물건의 현황과 공부상 내용과의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

등기사항전부증명서상 1억 5300만원의 주택임차권이 등재되어 있어, 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 회수 방안에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

주택임차권 등재로 인한 배당 절차에서의 우선순위 및 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

2015년에 준공된 비교적 신축급 오피스텔로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 동암역 및 간석오거리역을 이용할 수 있는 역세권 입지로 교통 편의성이 뛰어나며, 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지에 위치하고 있습니다. 다만, 등기부상 주택임차권이 등재되어 있어 권리분석 시 해당 임차인의 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단하시기를 권합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계