나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509039 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509039 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경509039 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 4층 403호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 41,846,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509039 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 4층 403호

용도: 다세대주택 (공부상 명칭은 '미성하이츠맨션', 건물 외벽은 '미성하이츠빌라'로 표기)

감정가: 122,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (소유자/채무자: 백OO, 채권자: 한OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2001.04.27.

토지면적: 16.33㎡ (약 4.94평)

건물면적(전용): 40.57㎡ (약 12.27평) *다세대주택으로 별도의 공급면적은 표시하지 않음.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지: 본 물건은 인천 부평의 중심 상권에 인접한 **일반상업지역** 내에 위치하고 있어 높은 용적률을 기대할 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

교통상황: 부평중학교 남동측 인근에 위치하며, 도보 약 3분 거리에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 **초역세권** 조건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입도 용이합니다.

주위환경: 주위는 동류형의 공동주택(빌라/다세대)과 소규모 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 전반적인 주위환경은 보통시되나, 상업지역 특성상 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

건물구조 및 이용상태: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 4층에 해당하며, 2001년 사용승인으로 약 24년차 건물입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비를 갖추고 있으며, 현재 다세대주택(주거용)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석 (등기부 및 물건명세서 확인 필요)

경매구분: 부동산 **강제경매**로, 채권자의 채무 변제를 위한 강제집행 사건입니다.

매각대상: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 성립 여부 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

주의사항: 본 물건은 소유자 및 채무자가 동일인(백OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

**잠재적 리스크(임차인):** 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 경매 진행 시 **대항력 있는 임차인이 존재할 가능성**을 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 **현장조사 및 전입세대 열람**을 통해 임차인의 유무, 보증금액, 대항력 여부(선순위 여부)를 철저히 확인해야 합니다. 만일 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 이에 대한 **정밀한 권리분석**이 필수적입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건은 **일반상업지역**에 위치하고 있으며, 부평의 주요 상권과 주거지가 혼재된 지역에 속합니다. 대로변 이면도로에 위치하여 주거의 쾌적성과 상권의 편리성을 동시에 갖추고 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 향후 재개발/재건축 추진 시 **토지의 높은 가치**를 기대할 수 있습니다.

생활정보: 단지 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 도보 3분 거리에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

학군으로는 부평중학교가 인근에 있어 교육 환경도 보통 수준입니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 결과 현재 이 물건지의 직접적인 생활권 내에는 특이한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 부평동의 **일반상업지역** 내에 위치하며, 도보 3분 거리의 **초역세권** 교통 환경을 갖춘 소형 다세대주택입니다. 건물 자체의 연식은 다소 있으나, 핵심적인 입지 조건 덕분에 꾸준한 **수익형 임대주택** 또는 향후 **지분 투자** 관점에서 접근하기에 유리합니다. 감정가 1억 2,200만원은 주변 상업지역 다세대 시세 대비 적정하거나 저렴한 수준으로 보입니다.

투자 포인트:

1. **최고의 입지 조건:** 일반상업지역에 위치한 토지 지분 (16.33㎡, 약 4.94평)은 향후 개발 압력이 발생할 경우 높은 미래 가치를 가집니다.

2. **우수한 교통 편의성:** 지하철역 및 버스 정류장이 도보 3분 거리로, 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **소액 투자 가능성:** 총 감정가가 낮아 비교적 소액으로 부동산 투자가 가능하며, 실거주보다는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다.

**주의사항 재강조:** 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 현장 조사를 통해 확인하여 **권리상 리스크**를 최소화하는 것이 본 물건 투자의 성공 여부를 결정할 핵심 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계