나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509057 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 961 태평아파트 101동,상가동 6층609호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 연수구 청학동 소재“청학중학교”남측 인근에 위치하는 ""태평아파트"" 101동,
상가동 6층 609호로서, 주변은 아파트 및 구매생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능함. 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 수인분당선 ""연수역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상16층건 중 6층 609호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감임.

이용상태

'공동주택(아파트)'으로 이용중임.

설비내역

상·하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 광평수토지로서 아파트, 생활편익시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509057 (1)

물건 종류: 아파트

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 961 태평아파트 101동,상가동 6층 609호

토지면적: 22.04㎡ (약 6.67평)

건물면적 (전용면적): 59.88㎡ (약 18.11평)

감정가: 247,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰컴저축은행 (채권자는 '웰OOOOOOOOOO'로 표기되었으나, 등기부상 근저당권자 및 경매 신청인이 웰컴저축은행으로 확인됨)

1.2. 건물 및 토지 정보

건축년도 (사용승인일): 1995년 11월 22일

건물 구조: 철근콘크리트 스라브지붕

총 층수/해당 층수: 지상 14층 건물 중 6층 609호

용도: 공동주택 (아파트)

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 연수구 동춘동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. "청학중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 지하철 수인분당선 "연수역"이 소재하여 시내 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2022년 9월 6일 접수된 주택에이엠씨금융대부주식회사의 근저당권 (을30) 입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 등기부상 모든 을구 권리(근저당, 전세권, 근질권 등)와 경매개시결정 등기(갑9)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 인수하여야 할 부담(유치권, 법정지상권 등)은 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인은 '주택에이엠씨금융대부주식회사'이며, 보증금 5,000,000원, 차임 0원입니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 인근에 다수의 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

인천 연수구 소재 "청학중학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

5.3. 기타

아파트 관리사무소 연락처는 032-818-4027입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

본 물건은 등기부상 권리관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

6.2. 물건상 리스크

건축된 지 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 임차인 리스크

임차인 '주택에이엠씨금융대부주식회사'는 대항력이 없으나 5,000,000원의 보증금이 존재합니다. 해당 금액은 인수되지 않으나, 배당 절차에 따라 변제 여부가 결정되므로 낙찰자는 이 점을 인지해야 합니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구는, 본 건의 경우 금액이 명확히 기재되어 있어 해당 문구는 생략합니다.)

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 동춘동 소재 태평아파트 101동, 상가동 6층 609호는 명확한 권리관계와 편리한 교통망을 갖춘 주거용 부동산입니다. 1995년에 준공되어 다소 노후되었으나, 주변 시세 및 최근 거래 사례를 고려할 때 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 인수하는 권리 부담이 없습니다.

* 수인분당선 연수역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

* 최근 매매 사례를 통해 시세 파악이 용이하며, 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(59.88㎡)의 매매 사례는 2026년 3월 11층 매물이 240,000,000원, 2026년 6월 5층 매물이 227,500,000원에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 247,000,000원입니다. 6층이라는 중간층의 위치를 고려할 때, 현재 시세를 반영한 예상 입찰가는 230,000,000원에서 245,000,000원 사이로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.