나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508986 [1] 인천광역시 서구 당하동 895-1 성웅아파트 118동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새한 · 평가일 2025.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 당하초등학교 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대, 학교, 공원 및 로변으로 상업용,업무용 건물들이 소재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕의 17층 건물이며 사용승인일은 1998-03-20 임.
외벽 : 페인트 마감 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 삿시창임.

이용상태

주거용(아파트)으로 이용중임.
(별첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장 도로를 통하여 외부 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508986 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 당하동 895-1 성웅아파트 118동 1층105호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

집합건물 명칭: 성웅아파트, 영남,신대진,성웅아파트, 당하탑스빌아파트 (건축 당시 컨소시엄 형태로, 행정구역상 하나의 단지로 관리됨)

건축연도: 1998년

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 338,000,000원

토지면적: 50.30㎡ (약 15.22평)

토지지분: 50.3012㎡ (약 15.22평)

건물면적 (공급/분양면적): 84.94㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물 전용면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 당하초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 공원 및 로변 상업용·업무용 건물들이 소재하는 주택지대입니다. 인근에 작은 개천이 있어 산책하기에 좋습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인천 지하철 2호선 완정역과 독정역을 도보로 이용 가능하며, 독정역 인근에 대형마트가 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 유상지

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-02-05

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

임차인: 한광열

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-01-04

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리(근저당)는 2020년 12월 30일자 한국주택금융공사 근저당 (을10)입니다.

이후 등기된 권리인 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당 (을11, 2021-11-17), 에스비아이저축은행 근저당 (을12, 2022-05-03), 인천신용보증재단 가압류 (갑8, 2022-09-22), 서인천세무서장 압류 (갑9, 2023-11-03) 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다.

과거 소유권이전 기록 (갑3, 갑4, 갑5)은 경매 절차와 무관합니다.

총 등기부채권액은 371,950,022원입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 위에서 언급된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 대한 기재가 없어, 인수되는 별도의 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 내 근린상가가 있으며, 인근 당하지구 상가들을 이용할 수 있습니다.

단지 정문 옆 상가에는 ATM 기기가 있었으나 현재는 철거된 상태입니다.

독정역 인근에 대형마트가 위치하고 있으며, 완정역 방면으로도 다른 대형마트가 있습니다.

주변에 다양한 식당, 카페, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

단지 내 관리사무소 1층에 경로당, 4층에 헬스장, 2층에 어린이집(뽀뽀뽀 어린이집)이 있습니다.

인근에 주민센터가 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.

5.2. 교육 시설

인천당하초등학교가 단지 후문에서 횡단보도 하나만 건너면 바로 위치해 있어 매우 가깝습니다.

본 건의 위치는 초등학교 접근성이 뛰어납니다.

주변에 중학교 등 추가적인 교육 시설이 분포합니다.

5.3. 기타

인근에 공원이 소재하여 주민들의 휴식 공간을 제공합니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공로와 연결되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

건축물 현황 및 등기부 등본 상 특이사항은 없습니다.

임대차 관계는 미상이나, 현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

다만, 주변 아파트 단지의 경우 지하철 5호선 연장 관련 지역 주민들의 민원이 있었던 사례가 있습니다.

인천당하초등학교 주변 통학로 안전과 관련하여 덤프트럭 통행에 대한 학부모들의 우려가 제기된 바 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

본 건 주변 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집한 환경입니다. 다만, 과거 일부 자료에서 인천 지역에 발전소 시설이 언급된 바 있으나, 본 건과의 직접적인 관련성이나 악영향은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 성웅아파트(당하탑스빌) 118동 1층 105호로, 1998년에 준공된 아파트입니다. 입지적으로는 인천 지하철 2호선 역세권에 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 당하초등학교가 단지 바로 앞에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리합니다. 주변에 상업시설과 공원이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성도 높습니다. 권리분석 상 인수해야 할 임차보증금이나 소멸되지 않는 권리가 없어 명도 및 권리상의 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 준공 후 20년 이상 경과된 구축 아파트라는 점은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초등학교 인접한 우수한 교육 환경

* 인천 지하철 2호선 역세권으로 교통 편리

* 생활 편의시설 및 상업시설 인접

* 권리관계가 깨끗하여 명도 및 인수 부담이 적음

9. 예상 입찰가

감정가 338,000,000원을 기준으로, 현 시세 및 경매 시장 상황, 물건의 특징 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건은 권리상의 특이사항이 없고 교육 및 교통 입지가 양호하므로 경쟁이 예상됩니다. 경매 시장에서는 통상 감정가의 80%~110% 범위 내에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본 건의 경우 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 따라서, 보수적으로 감정가의 85% 수준인 약 287,300,000원에서, 시장 상황이 좋을 경우 감정가 수준인 338,000,000원까지 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 최근 실거래가, 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.