나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509114 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509114 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509114
• 주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 2층202호
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 140,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경509114 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 2층202호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509114 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

건물면적: 59.51㎡ (약 17.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 '옥크빌' 오피스텔 2층 202호입니다. 총 14층 건물 중 2층에 해당하며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 감정가는 200,000,000원이며, 토지 10.56㎡와 건물 59.51㎡를 일괄 매각하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 주변에 미추홀구청이 위치해 있습니다. 인근 지역은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 통행이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통 편의성이 우수하며, 근처 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 권OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위인 임차인이 있는지 여부는 현황조사서 등을 통해 별도 확인이 필요합니다. 다만, 일부 공개된 정보에 따르면 임차인 현황에 '대항력 있음'으로 표시된 정화수, 주식회사 미스고 등이 있으나, 상세한 내용은 추가 확인이 필요하며, 보증금 및 차임 등은 미상입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 주거용 오피스텔과 상업시설이 혼합된 지역입니다. 미추홀구청 등 공공기관이 인접해 있어 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 편의시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 이용률이 높으며, 이는 오피스텔의 임대 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 2층에 위치합니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 샷시 이중창호 등으로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 어린이집, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 있어 거주자들의 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 권리분석 상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 추가적인 현황 조사 및 법률 검토가 반드시 필요합니다. 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509114 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 '옥크빌' 오피스텔로, 미추홀구청 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 직주근접성이 뛰어나며, 주변 상권도 비교적 잘 발달되어 있습니다. 하지만, 임대 관계 미상 및 잠재적 대항력 있는 임차인의 존재 가능성 등 명확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철역, 버스 정류장, 마트, 병원 등 다양한 편의시설 이용 용이.

- 공공기관 인근 위치: 미추홀구청 등 관련 수요 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득 가능.

9. 참고 사항

- 건물 사용승인일자는 2017년 1월 23일입니다.

- 건물은 총 14층 중 2층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다.

- '옥크빌' 오피스텔은 2017년 3월에 입주한 건물이며, 총 39세대로 구성되어 있습니다.

면적 환산 기준: 1㎡ = 0.3025평

오피스텔의 경우, 분양면적(계약면적) 대비 전용면적의 비율(전용률)이 낮을 수 있어 실제 사용 가능한 면적은 공급면적보다 적을 수 있습니다. 제공된 59.51㎡는 공급 면적(분양 면적)으로 볼 수 있으며, 전용률이 약 45~50%인 점을 감안하면 실제 전용 면적은 약 27㎡ ~ 30㎡ 수준일 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계