나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509085 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 13층1301호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509085 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 13층1301호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경509085 | 소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 13층1301호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2025타경509085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509085 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 13층 1301호

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1301호

사용승인일: 2017년 06월 19일

용도: 업무시설 (공부상 오피스텔)

감정가: 191,000,000원

면적:

토지면적: 13.87㎡ (약 4.19평)

건물면적: 56.41㎡ (약 17.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천지하철 1호선 갈산역 북동측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 간선도로변 상업지대입니다. 서측으로는 부평대로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장과 지하철역(갈산역)이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 '주택임차권등기'가 되어 있는 점이 특이사항입니다. 이는 임차인이 존재하며 그 권리가 등기되었음을 나타냅니다. 정확한 말소기준권리 및 임차인의 대항력 유무, 배당 가능성 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다. 상세한 임대 관계는 현재 미상으로, 현황 조사를 통해 파악해야 합니다.

4. 상권분석

갈산역 역세권에 위치하여 직장인 및 유동인구 확보가 용이한 지역입니다. 본건이 위치한 지역은 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 밀집하여 배후 수요가 있는 상업지대로 평가됩니다. 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 현대적인 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

인천지하철 1호선 갈산역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선을 통해 시내 접근성이 좋습니다. 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

주택임차권등기: 등기된 임차권의 구체적인 내용(보증금, 대항력 유무 등)을 확인하지 않으면 낙찰 후 예상치 못한 채무를 인수할 위험이 있습니다.

임대 관계 미상: 상세한 임대 현황 파악이 되지 않아, 향후 공실 위험 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 관련 행위(건축, 증축 등)에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 지역에 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 갈산역 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통 및 입지적 강점을 가지고 있습니다. 2017년 준공으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 등기상 '주택임차권등기'와 상세 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 위험 요소로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 갈산역과의 근접성은 임대 수익률 및 환금성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

신축 건물: 비교적 최근에 건축되어 시설 노후화에 따른 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

실수요자 및 투자자 모두에게 매력: 1인 가구, 소규모 사업장 등 실수요자뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게도 접근 가능한 물건입니다.

개발 가능성: 주변 지역 개발 계획 등을 고려하면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계