나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71646 [1] 경기도 남양주시 금곡동 751-1 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 ""금곡동문화회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공
동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통
입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 새시 등 입니다.

이용상태

본건은 기준시점 현재 아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 완경사지 내 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설의
건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 북동측 및 남서측으로 각각
4m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

-기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승
인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

*) 2024년 08월 26일 의정부지방법원 남양주지원의 임차권등기명령(2024카임3297)에 의거 주
택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금50,000,000원).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71646 (1)

소재지: 경기도 남양주시 금곡동 751-1, 5층 501호 (진덕아파트)

용도: 아파트 (공동주택)

감정평가액: 78,100,000원

토지 면적: 19.36㎡ (약 5.86평)

건물 면적: 44.94㎡ (약 13.60평) (전용면적)

분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 재단법인

토지 이용 계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

건축물 구조: 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 지상 5층 중 5층 501호

준공년월: 1991년 2월 13일

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 "금곡동문화회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태: 본건 소재 부지는 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 북동측 및 남서측으로 각각 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

말소기준권리: 2017년 3월 6일자 우리은행 근저당 (권리금액 53,900,000원)

소멸되는 권리:

* 우리은행 근저당 (2017-03-06, 53,900,000원)

* 신한카드 가압류 (2023-09-14, 16,452,615원)

* KB국민카드 가압류 (2023-09-22, 41,316,186원)

* SBI저축은행 가압류 (2024-08-30, 18,470,943원)

* 주택임차권 (채권자: 윤주의, 권리금액 50,000,000원, 전입 2020-08-20, 확정 2020-07-22) - 대항력 없음으로 매각으로 소멸됩니다.

* 강제경매 (채권자: 재단법인, 권리금액 10,151,556원, 사건번호 2025타경71646) - 현재 진행 중인 사건으로 말소됩니다.

* 강제경매 (채권자: 윤주의, 권리금액 50,000,000원, 사건번호 2025타경71741) - 말소됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 등기부상 특이사항 및 현황 조사에 따라 변동 가능성 있음)

임차인 현황:

* 임차인: 윤

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-08-20

확정일자: 2020-07-22

배당신고일자: 2024-08-27

대항력: 없음 (말소기준권리보다 늦으므로 대항력 없음)

비고: 임차권등기명령(2024.08.26) 등기되었으나, 대항력이 없어 매각으로 소멸됨. 보증금 50,000,000원은 인수되지 않습니다.

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-04-03

대항력: 없음

비고: 특이사항 없음.

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 관련 인수 금액 없음)

등기부채권 총액: 180,139,744원

1.3. 상권분석

주변 상권: 본건은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 금곡동문화회관이 위치하며, 기본적인 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (추가 현장 확인 필요)

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 상가 및 편의시설을 통해 기본적인 생활 편의 확보가 가능합니다.

교육시설: 주변 학교 정보는 제공되지 않았으나, 주거 지역 특성상 통학 가능한 범위 내에 초, 중, 고등학교가 있을 것으로 예상됩니다. (지도 검색 결과, 금곡초등학교, 금곡중학교, 금곡고등학교 등이 인근에 위치합니다.)

의료시설: 지역 내 병원 및 의원 등 의료 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경: 금곡동문화회관이 인근에 위치하여 문화 활동 및 커뮤니티 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 사건번호 2025타경71741 (채권자: 윤주의)이 중복으로 진행 중입니다. 현재 진행 중인 2025타경71646 사건으로 모든 권리가 소멸될 것으로 보이나, 중복 경매 진행으로 인한 절차상의 변동 가능성은 항상 존재하므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.

채권 총액: 등기부상 채권 총액이 180,139,744원으로, 감정가 대비 높은 편입니다. 이는 본건의 높은 채무 규모를 시사합니다.

감정가: 감정가가 78,100,000원으로, 해당 지역의 아파트 시세 대비 적정성 여부에 대한 추가적인 시세 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 금곡동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 지역 내에 자리 잡고 있습니다.

권리관계상 대항력 있는 임차인은 없으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수하는 보증금은 없습니다.

다만, 중복 사건으로 진행되고 있으며, 등기부 채권 총액이 높아 채무 규모가 상당함을 알 수 있습니다.

입지 및 교통은 보통 수준이며, 주변에 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

향후 시세 변동 및 경매 절차 진행 상황을 면밀히 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없습니다.

소멸 예정 권리 다수: 말소기준권리 이후 다수의 가압류, 근저당, 임차권, 강제경매 등이 존재하나 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리합니다.

지역 생활 편의: 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금 합계가 0원이며, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

감정가 78,100,000원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 부동산 시장 전망을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 본건의 현황(수리 상태, 공실 가능성 등)에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

본 자료만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.