나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63043 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 17-8 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63043 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 17-8 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경63043 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 17-8 | 감정가: 747,285,000원 | 최저가: 747,285,000원 | 용도: 답

1. 사건번호: 고양지원 2025타경63043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63043 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 17-8

용도: 답

감정가: 747,285,000원

토지면적: 1806.00㎡ (약 546.30평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 윤OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 주요 내용 및 현황

토지 현황: 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’, ‘전기타’, ‘답기타’로 이용 중입니다.

접근로: 북서측 인근 사도를 통해 접근 가능합니다.

주의사항:

1. 목록 1,2,3.은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’, ‘전기타’, ‘답기타’로 이용 중입니다.

2. 목록 2,3.의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

3. 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

4. 목록 2,3. 토지현황이 농지가 아닌 경우에는 전용허가 여부 확인이 필요합니다. 2020년 7월 29일 근생(사무소) 및 야적장 용도로 농지전용(협의)허가를 받은 이력이 있으나, 파주읍을 통한 별도 확인이 요망됩니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "파주역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호 1: 완경사지이며, 부정형의 토지로서, 현황은 "답"으로 이용 중입니다.

기호 2: 완경사지이며, 부정형의 토지로서, 현황은 "전기타"로 이용 중입니다.

기호 3: 완경사지이며, 부정형의 토지로서, 현황은 "답기타"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 인근 사도를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1: 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(전부제한), 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km).

기호 2, 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km).

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 17-8번지에 소재하며, 경의중앙선 파주역에서 북동측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. 주변은 중소규모의 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 도시와 농촌의 특성이 복합된 지역입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 인근 사도를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자는 윤OO님, 채권자는 파OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계 상 명확한 인수 대상 권리는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이므로, 낙찰 후 관련 서류 준비에 만전을 기해야 합니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 점, 특히 2020년경 근생(사무소) 및 야적장 용도로 전용 허가를 받은 이력과 관련하여, 향후 발생할 수 있는 원상회복 명령 가능성 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주읍 봉암리 일대는 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 복합적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, '성장관리계획구역(산업 Zone)'으로 지정되어 있어, 향후 계획적인 산업 시설이나 관련 부대시설의 개발 가능성을 점쳐볼 수 있습니다. 직접적인 상업 밀집 지역은 아니지만, 주변의 산업 활동과 연계될 수 있는 기반 시설로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지 인근 파주읍 봉암리 지역에는 르노삼성자동차 지정정비센터와 같은 자동차 관련 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 이 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 지역 내에서 다양한 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 파주읍 봉암리 일원에서는 환경순환센터 현대화 사업으로 통합 바이오가스화 시설 및 소각 시설 설치가 추진되고 있어, 해당 시설과의 거리를 고려한 입지 판단이 필요할 수 있습니다. 일부 폐공장이나 폐건물 등도 인근에서 확인되는 것으로 보아, 과거 산업 활동의 흔적들이 남아 있는 지역일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 가장 주의해야 할 점은 농지 관련 규제입니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 공부상 용도(답)와 현황(전, 전기타, 답기타)이 다른 점, 특히 2020년 근생 및 야적장 용도로의 전용 허가 이력이 있는 점을 미루어 볼 때, 향후 원상회복 명령 등 행정적 조치가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 군사기지 및 군사시설 보호 구역, 가축사육제한구역 등 법적 제한 사항도 상세히 확인해야 합니다. 완경사지와 부정형 토지 형태는 건축 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현황 파악이 선행되어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 파주역 인근에 위치한 토지로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 입지입니다. 감정가는 7억 4천만 원대이며, 토지 면적은 약 546평입니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 공부상 용도와 현황의 차이, 군사시설보호구역 지정 등 여러 규제 및 주의사항이 수반됩니다. 특히, 현황 이용과 관련된 전용 허가 이력 및 추후 발생 가능한 원상회복 명령 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 주변의 공장 및 농경지 혼재 지역의 특성을 고려하여, 투자 목적과 리스크를 종합적으로 판단해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역(산업 Zone)'이라는 용도 지역 지정입니다. 이는 향후 산업 시설, 근린생활시설 등으로의 개발 가능성을 시사합니다. 파주역과의 인접성 또한 교통 편의성 측면에서 긍정적인 요소입니다. 2020년 근생 및 야적장 용도로 전용 허가를 받았다는 점은, 과거 개발 의지 또는 실제적인 활용이 있었음을 보여주는 증거가 될 수 있습니다. 이러한 점들을 바탕으로, 규제 사항을 면밀히 검토하고 현황을 정확히 파악한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 개발 수익을 기대해 볼 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계