나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72210 [1] 경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72210 [1] 경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경72210
• 주소: 경기도 동두천시 상패로189번길 21 주주아트빌, 3동 2층 203호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매7계 2025타경72210 | 소재지: 경기도 동두천시 상패로189번길 21 주주아트빌, 3동 2층 203호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72210 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 32.23㎡ (약 9.75평)

건물면적: 46.23㎡ (약 13.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 임대관계 미상, 공부상 지목과 현황 지목 차이

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 동두천시 상패동에 위치하며, 경원선 '보산역' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전형적인 주거 지역의 모습을 하고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 전철역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

물건이 속한 토지는 2필지가 1단지로 구성된 사다리형 토지이며, 인근 토지와 등고 평탄하여 공동주택(도시형 생활주택) 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

북동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당하여 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 권리 분석 시 특별히 복잡하거나 중복되는 권리는 확인되지 않으나, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

다만, 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '대'로 이용 중이며, 이는 소유권 대지권 대상에 해당하므로 공부와의 차이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 현재 거주자가 있다면 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 정확한 조사 및 협상이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

보산역 인근에 위치하여 지하철 이용에 따른 역세권의 이점을 일부 가집니다.

물건 주변으로 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

주거환경개선지구로 지정된 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 보산역 주변은 군사시설 및 일부 낙후된 지역이 혼재되어 있어, 상권의 전반적인 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 5층 건물 중 3동 2층 203호에 해당합니다.

외벽은 샌드스프레이 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

주택은 도시형 생활주택으로 이용 중에 있으며, 호별 내부 구조는 상세 도면을 참조해야 합니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목(공장용지)과 현황 지목('대')의 차이가 존재하므로, 이로 인한 건축 관련 법규나 토지 이용에 대한 잠재적 제약이 있는지 확인해야 합니다.

토지이용계획상 성장관리권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 방식에 제한이 있을 수 있습니다.

주거환경개선지구라는 점은 긍정적 개발 가능성을 시사하지만, 사업 진행 과정에서 발생하는 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역 인근에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 대형 발전소와 같은 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 군부대 시설이 존재하며, 이로 인한 소음이나 시설 접근 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 상패동, 보산역 인근에 위치한 도시형 생활주택입니다.

교통 여건이 양호하고 주거 환경이 비교적 안정적인 편이며, 주거환경개선지구 지정으로 인한 장기적인 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

강제경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상 및 공부상 지목과 현황 지목의 차이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

지역 개발 가능성과 함께 주변 상권 및 생활 인프라를 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 명도 및 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

보산역 역세권이라는 지리적 이점을 활용한 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

주거환경개선지구 지정에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

비교적 저렴한 감정가를 통해 넓은 면적의 주거 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

도시형 생활주택으로서 꾸준한 임대 수요를 예상할 수 있어, 임대 수익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계