나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72239 [1] 경기도 동두천시 지행동 351-11 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72239 [1] 경기도 동두천시 지행동 351-11 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72239 | 소재지: 경기도 동두천시 지행동 351-11 | 감정가: 966,373,600원 | 최저가: 473,523,064원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

본건은 의정부지방법원 2025타경72239 (1) 사건으로, 경기도 동두천시 지행동 351-11 소재의 근린생활시설입니다.

1.2. 기본 내역

감정가: 966,373,600원

토지면적: 642.00㎡ (약 194.25평)

건물면적: 164.80㎡ (약 49.85평, 제시외 100.00㎡ 약 30.25평 별도)

총 건물면적: 264.80㎡ (약 80.10평, 제시외 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

용도 및 건축일: 근린생활시설, 2023년 4월 27일 (신축급)

1.3. 소유 및 채권 정보

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (부동산임의경매)

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 동두천중앙고등학교 남측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근성이 양호하며, 인근에 수도권 전철 1호선 지행역 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

사다리형의 토지로서 현재 상업용 건부지(건물이 있는 땅)로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역 내 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건이 소재한 지행동 일대는 수도권 전철 1호선 지행역을 중심으로 동두천시의 주요 번화가로 기능하고 있습니다.

역 주변은 아파트 단지와 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며, 주거와 상업이 혼재된 역세권 상권을 형성하고 있습니다.

3.2. 주요 생활 편의 시설

지행역 주변에는 경기도동두천양주교육지원청, 동두천외국어고등학교, 동두천중앙고등학교, 지행초등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있습니다.

또한, 동두천 꿈나무정보도서관, 동두천소방서, 동두천경찰서 송내지구대 등 주요 공공 및 생활 편의시설이 밀집되어 있어 생활 인프라가 우수한 지역입니다.

3.3. 혐오시설 검토

인근 지역인 탑동동에서 장묘시설 입주 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지인 지행동 주변에서 직접적인 혐오시설 입주나 운영 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 방식 및 구성

본건은 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물 전부가 일괄매각 방식으로 진행됩니다.

4.2. 제시외 건물 포함 여부

가장 중요한 특이사항은 '일괄매각(제시외 건물 포함)'이라는 점입니다.

제시외 건물 (100.00㎡, 약 30.25평)이 존재하며, 이는 본래 건물 면적(164.80㎡)의 60%가량에 달하는 규모로, 매각에 포함되어 법정지상권이나 철거 위험 없이 낙찰자가 함께 취득하게 됩니다.

4.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상되는 임차인 유무 및 대항력 여부는 추가적인 현장 조사 및 명세서 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한을 받습니다. 향후 재건축 또는 증축 시에는 도시계획법 및 건축법상의 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 제시외 건물의 법적 안정성

제시외 건물은 매각에 포함되어 취득의 안정성은 높으나, 미등기 건물인 경우(정보 미상) 양성화 여부 및 추후 등기 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.3. 채무자/소유자 점유 관계

채무자 겸 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2023년 준공된 신축급 근린생활시설로, 지행역 역세권 번화가 인근의 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 지행동의 주거 및 상업 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하며, 매각에 포함된 제시외 건물(약 30평)을 통해 실사용 면적이 증대되어 활용 가치가 높습니다. 제1종일반주거지역 내 근린생활시설이라는 점을 감안하여, 안정적인 임대수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권 전철 1호선 지행역 인근의 번화가 상권과 주거 단지가 혼재된 안정적인 입지입니다.

신축급 건물: 2023년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 별도의 대규모 수선 비용 부담이 적습니다.

높은 실사용 면적: 법정 건물 외 제시외 건물 100.00㎡(약 30.25평)이 일괄 매각에 포함되어, 추가 비용 없이 총 264.80㎡(약 80.10평)의 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.

용이한 명도: 채무자가 소유자이므로 (임대차 미상 시) 명도의 난이도가 상대적으로 낮을 수 있으나, 점유자 확인은 필수입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계