나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12447 [1] 서울특별시 노원구 월계동 924 초안아파트 제202동 제13층 제1307호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12447 [1] 서울특별시 노원구 월계동 924 초안아파트 제202동 제13층 제1307호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12447 | 소재지: 서울특별시 노원구 월계동 924 초안아파트 제202동 제13층 제1307호 | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 310,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12447 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 월계동 924 초안아파트 제202동 제13층 제1307호

용도: 아파트

감정가: 388,000,000원

토지면적: 27.64㎡ (약 8.36평)

토지 지분율: 2763.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.60㎡ (전용면적, 약 15.00평)

건물 지분율: 4960

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 더OOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 월계동에 위치하며, 신화초등학교의 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 흥화브라운빌아파트 등 다수의 아파트 단지와 단독 및 다세대주택이 혼합된 주거지역을 형성하고 있으며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 가을단풍길(우이천변제방길)과 초안산 등 풍부한 녹지공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내에는 지하주차장이 마련되어 있어 주차 공간도 확보되어 있습니다. 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(월계6택지)에 해당하며, 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

등기사항전부증명서 상 전세권이 설정되어 있습니다. 해당 전세권은 전세금 5,000,000원, 존속기간 2023년 10월 17일부터 2025년 10월 17일까지이며, 전세권자는 더숲파이낸셜대부주식회사입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있습니다. 채권자와 전세권자의 정보로 미루어 볼 때, 전세권이 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 반드시 확인이 필요합니다. 특히, 해당 전세권의 설정 시점과 본 경매의 근저당 설정 시점을 비교하여 인수되는 권리가 있는지, 또는 배당 순위에 따라 전세금 회수가 가능한지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 월계동 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 녹지 공간이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 상업 시설 이용에는 불편함이 없습니다. 우이천변 산책로와 초안산의 접근성은 지역 주민들의 여가 활동에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 지역 상권 활성화에도 간접적으로 기여할 수 있습니다. 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않아 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

5. 생활정보

본 물건은 신화초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 우이천변 산책로와 초안산이 가까워 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 식료품 구매, 의료, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 전세권 설정 여부입니다. 비록 전세금액이 500만원으로 크지 않으나, 경매 절차 상 말소되지 않는 권리가 될 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 따라서 해당 전세권의 정확한 말소 여부 및 배당 순위 확인이 필수적입니다. 또한, 1997년에 사용 승인된 건물로 연식이 있어 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 하며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(신화초), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 공법적 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 신축 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 북부 지역의 주거지로서, 초등학교와 녹지 공간에 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 등기부 상 전세권 설정이 존재하며, 건물의 연식 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 권리 분석과 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려할 때 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 신화초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 우이천 및 초안산의 쾌적한 자연 환경은 주거 만족도를 높여줄 것입니다. 낮은 전세금액은 낙찰 후 인수 부담이 크지 않을 가능성을 시사하지만, 철저한 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계