나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9882 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9882 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9882 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제3층 제303호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9882 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9882 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 9,200만 원

토지 면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

건물 면적: 27.98㎡ (약 8.46평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 임차인 장하니의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 인근에 우장초등학교가 남서측 방향으로 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 교육시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석의 핵심은 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매각 조건으로 임차인 장하니의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사가 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소해야 한다는 조건이 붙어 있습니다. 따라서 낙찰자는 이 조건을 이행해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택 밀집 지역으로 주거 기능이 강한 상권입니다. 또한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 목적의 이용은 적합합니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도보 약 10분 거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하고 있으며, 인근에 노선버스 정류장도 있어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 건물은 2021년 7월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제3층 제303호로서, 위생, 급배수, 소화, 화재탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 조건입니다. 주택도시보증공사가 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 점은, 이 조건이 이행되지 않을 경우 매수인에게 부담이 될 수 있음을 시사합니다. 또한, 감정평가 시 내부 구조 조사가 불가하여 집합건축물대장 상의 건축물 현황도를 기준으로 외부 관찰 등을 통해 작성되었으므로, 실제 내부와 다소 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 토지이용계획 상 공항 관련 지구, 가축 사육 제한 구역, 수평 표면 구역 등 공공의 이익을 위한 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 내 지하철역과 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임차인 관련 매각 조건이 복잡하고 내부 상태에 대한 명확한 확인이 어려운 점은 투자 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 가격적인 메리트와 향후 지역 개발 가능성을 고려하되, 명시된 리스크를 충분히 인지하고 대비해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 교통 접근성: 지하철 5호선 화곡역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 주거 환경: 초등학교가 인접해 있고 다세대주택 밀집 지역으로 주거 편의성이 높습니다.

3. 경매 절차: 임차인 관련 주의사항을 명확히 이해하고, 필요한 절차를 이행할 경우 비교적 안전하게 취득할 수 있습니다.

4. 가격 잠재력: 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건을 반드시 확인하고, 내부 상태에 대한 추가적인 조사와 함께 법률 전문가의 자문을 받아 진행하는 것을 권장합니다. 주변 지역에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계