나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9912 [1] 서울특별시 양천구 신월동 483-12 에스케이스위트홈 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9912 [1] 서울특별시 양천구 신월동 483-12 에스케이스위트홈 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9912
• 주소: 서울특별시 양천구 중앙로53길 49 sk스위트홈
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9912 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로53길 49 sk스위트홈 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9912 (1)

* 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 483-12 에스케이스위트홈 제6층 제601호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 244,000,000 원

* 토지 면적: 18.73㎡ (약 5.67평)

* 건물 면적: 29.89㎡ (약 9.05평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황 (감정평가 요약)

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며 ""신월2동주민센터"" 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 시장 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 601호로서 사용승인일은 2016년 06월 15일임. 외벽은 치장벽돌 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임.

* 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중임.

* 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층 주차장 등이 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태등: 본건 토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임.

* 공부와의 차이: 집합건축물대장상 위반건축물 표기[2016년 11월 2일, 시멘트벽돌주거(테라스) 13㎡ 무단증축]되어 있음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 1. 입지조건

* 본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 신월2동주민센터 서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 시장 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 2. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 공부상 위반건축물(무단 증축)이 등재되어 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요하며, 이는 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.2. 3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 신월동은 주거 기능이 중심인 지역입니다.

* 주변에 시장 등 생활 편의시설이 혼재하고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 신월2동주민센터가 인근에 있어 지역 커뮤니티 이용도 편리할 것으로 보입니다.

1.2. 4. 생활정보

* 건물은 2016년 6월 15일에 사용 승인된 비교적 신축(철근콘크리트구조)의 다세대주택입니다.

* 6층 건물 중 6층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 승강기 설비 및 1층 주차장이 갖추어져 있습니다.

* 주변 환경은 다양한 주거 형태가 혼재하는 일반적인 주거 지역입니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크는 공부상 위반건축물(시멘트벽돌 주거(테라스) 13㎡ 무단 증축)이 등재되어 있다는 점입니다. 이로 인해 향후 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한, 또는 철거 명령 등의 문제가 발생할 수 있습니다. (2016년 11월 2일 기준)

* 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있으므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 지역 개발에 대한 뉴스가 있으나, 본 물건 자체에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 6. 종합 의견

* 본 물건은 서울 서남권의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 편리한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 2016년에 준공된 건물로 상태가 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 하지만, 가장 큰 걸림돌은 무단 증축으로 인한 위반건축물 등재 사실입니다. 이 문제 해결 여부에 따라 본 물건의 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 철저히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.2. 7. 투자 포인트

* 위반건축물 문제 해결 시 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 부동산을 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계