나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118945 [1] 서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118945 [1] 서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2) 도시형생활주택 경매

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서울남부지방법원 경매4계 2024타경118945 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로82길 72 이도트라움2, ) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 93,717,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경118945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경118945 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2)

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 19.73㎡ (약 5.97평)

건물면적: 35.34㎡ (약 10.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 비교적 원거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 중 제2층 제203호이며, 사용승인일은 2018년 11월 15일입니다. 외벽은 치장타일붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시창호 등으로 마감되었습니다. 내부적으로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 본 건은 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중에 있습니다.

토지는 인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중이며, 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지([366-32번지], [366-91번지], [366-33번지], [366-83번지])는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 공항 관련 구역으로 인한 건축물의 높이 제한이나 항공기 소음 등 잠재적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 화원중학교가 인근에 있어 교육 환경 측면에서 고려될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심 상업지구와의 거리가 있어 활발한 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

2018년 11월에 사용승인된 비교적 신축 건물에 속하며, 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 도시형생활주택 단지형 다세대로 이용 중이라는 점은 소규모 가구의 주거 목적에 부합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 시 해당 임차인이 있는지, 보증금 등 인수해야 할 채무는 없는지 명확히 확인해야 합니다. 또한, 공항 관련 지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역)에 속해 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 있어 제한이 따를 수 있으며, 항공기 소음 등 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축의 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 주거 용도로 활용 가능합니다. 하지만 임대차 관계 미상 및 공항 관련 지구 지정 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

향후 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 원활히 진행된다면, 신축급 다세대주택으로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 특히, 까치산역이 비교적 원거리에 위치하고 있어 역세권 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 (혐오시설 관련)

서울특별시 강서구 가로공원로82길 72 일대(화곡동, 화원중학교 인근)를 조사한 결과, 현재까지 확인된 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 공장, 납골당 등)은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 공항 관련 구역으로 지정되어 있어, 이에 따른 특성(예: 소음)은 고려해야 할 부분입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계