나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129891 [1] 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제401호 (화곡동, 경민아트빌) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129891 [1] 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제401호 (화곡동, 경민아트빌) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경129891
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제401호 (화곡동, 경민아트빌)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2024타경129891 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제401호 (화곡동, 경민아트빌) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 138,752,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경129891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129891 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제4층 제401호 (화곡동, 경민아트빌)

용도: 도시형생활주택 단지형다세대 (방, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실 등)

건축물 사용승인일: 2019년 01월 15일

감정가: 271,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 18.99㎡ (약 5.74평)

건물면적: 29.26㎡ (약 8.85평) (전용면적 기준)

토지 지분율: 1898.9999999999998 (공유 지분)

건물 지분율: 2926 (공유 지분)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선)" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 까치산역을 중심으로 생활 편의시설과 상권이 발달해 있으며, 까치산근린공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 추가적인 권리 관계는 본 보고서에서 상세히 분석하기 어렵지만, 경매 절차를 통해 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. (상세 권리 분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.) 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동은 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원, 학원 등)이 발달해 있습니다. 까치산역을 중심으로 발달한 상권은 전통 시장(까치산시장)과 노상 점포들이 혼재되어 있어 활기찬 분위기를 자아내며, 젊은 층이 많이 찾는 유흥 상권 또한 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 4층에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축에 해당합니다. 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실 등으로 구성되어 실용적인 주거 공간을 제공합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히 공항 관련 보호 지구로 인해 건물 높이 제한 등 일부 제약이 있을 수 있습니다. 현재 파악된 정보 상 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 명확한 기준 없이 주변 환경이나 개인 인식에 따라 달라질 수 있으며, 일반적으로 교정시설, 장례시설, 폐기물처리시설 등이 해당될 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동 역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 실거주 목적이나 소형 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계 및 명도 문제에 대한 철저한 사전 검토가 필요하며, 관련 법규에 따른 제약을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주거 상품: 까치산역(2, 5호선) 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 직장인, 1~2인 가구 등 실수요자에게 인기가 있을 수 있습니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 연식이 짧아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

안정적인 배후수요: 주변 주거 밀집 지역으로 인해 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

경매 시세 차익: 권리 분석 및 명도 과정을 성공적으로 수행할 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계