나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9756 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제801호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9756 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제801호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2025타경9756 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제801호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9756 (1)이며, 용도는 지식산업센터입니다.

본 물건의 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제801호이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 205,000,000원으로 책정되었습니다.

채무자와 소유자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 본 물건은 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 면적 및 이용 상태

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

건물면적(전용면적)은 45.02㎡ (약 13.62평)이며, 토지면적은 10.15㎡ (약 3.07평)입니다. 건물과 토지의 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕이며, 외벽은 판넬 붙임 및 커튼월 등으로 마감되었습니다.

현재 이용 상태는 801호와 802호가 벽체 없이 일괄로, 803호는 개별로 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 현장 조사 시 중요하게 확인해야 할 사항입니다.

내부 설비로는 엘리베이터, 시스템 냉.난방설비, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선과 7호선 가산디지털단지역 남서측에 소재합니다.

주위 환경은 지식산업센터, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 북동측에 노선버스 정류장 및 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2. 물건 권리 및 토지 이용 분석

2.1. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서의 복잡성은 다소 낮을 수 있으나, 유동화물건이라는 특이사항을 고려해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부 등을 확인하는 명도 절차를 준비해야 합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 등기부 등본과 현황조사서 정밀 분석이 필수적입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 장방형 평지로 공장(지식산업센터, 지원시설) 부지로 이용 중이며, 북측으로 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28)에 해당하며, 중로2류(폭15m~20m)(2021-10-28)에 접하고 있습니다.

주요 규제사항으로는 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역 등이 있습니다.

특히 국가산업단지(2012-07-05) 및 산업시설구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 지식산업센터 설립 및 운영에 관한 법규를 준수해야 합니다.

3. 상권 및 투자 환경 분석

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 가산동 일대는 서울 서남부의 대표적인 지식산업센터 밀집 지역인 가산디지털단지입니다.

지하철역 접근성이 뛰어나고 대규모 업무/산업 단지가 형성되어 있어, 지식산업센터로서의 잠재 수요가 풍부한 핵심 상권입니다.

주변에는 다양한 지원시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 업무 환경이 우수합니다.

3.2. 생활 정보 및 주변 환경

건물 자체 내에 시스템 냉.난방, 엘리베이터 등 기본적인 업무 지원 시설이 완비되어 있어 편리한 이용이 가능합니다.

교통의 핵심 요지인 가산디지털단지역이 인근에 있어 출퇴근 및 물류 이동이 편리합니다.

주변은 대부분 지식산업센터와 업무 시설이 밀집되어 있어, 보고서 작성 시점까지는 주변 검색을 통해 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 방문을 통해 주변 환경 및 시설 상태를 직접 확인하는 것이 안전합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 이용 상태입니다. 현재 801호, 802호가 벽체 없이 일괄로 이용 중이라는 점은 낙찰 후 경계 확인, 내부 시설 분리 및 원상복구 문제 등에서 추가적인 비용과 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

또한 임대관계가 미상인 유동화물건이므로, 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

이러한 리스크는 매각가격을 결정할 때 충분히 반영되어야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 산업 단지 중 하나인 가산디지털단지에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

지하철역이 가까워 교통 접근성이 매우 우수하며, 지식산업센터로서의 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 801호와 802호의 일괄 사용으로 인한 현황상 문제와 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 해결하기 위한 명확한 전략을 수립해야 합니다.

리스크를 감안하여 보수적인 입찰가를 제시한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 초역세권에 인접하여 업무 편의성과 접근성이 뛰어납니다.

안정적 수요: 국가산업단지 및 핵심 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 공실 리스크가 상대적으로 낮고, 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 메리트: 현재 감정가(205,000,000원)를 기준으로, 유찰을 통한 가격 하락 시 리스크를 상쇄하고 높은 투자 수익률을 달성할 수 있는 기회가 있습니다.

**주의:** 현장 조사를 통해 801호와 802호의 경계 및 실제 사용 현황, 임차인 유무를 반드시 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계