나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9901 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 111-37 프리메라 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 화곡로33길 15 프리메라, 제3층 제303호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9901(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 274,000,000원, 최저가 175,360,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9901 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 111-37 프리메라 제3층 제303호
도로명주소서울특별시 강서구 화곡로33길 15 프리메라, 제3층 제303호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강서구 화곡동 111-37 프리메라 제3층 제303호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.03㎡ (5.45평)
건물면적29.76㎡ (9.00평)

금액

감정가274,000,000원
최저가175,360,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,536,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.11 274,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 219,200,000원 유찰
3차 2026.05.28 175,360,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""화곡로""변에 노선 버스정류장과 수도권전철 5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 비교적 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.02.01)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
본건 기호 가는 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 필로티 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 111-37, 111-38 모두
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2022-06-09)<건 축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축 법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각