나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9757 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1101-8 올림푸스아파트 제5층 제502호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9757 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1101-8 올림푸스아파트 제5층 제502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9757 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로59길 59 올림푸스아파트, 제5층 제502호 | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경9757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울남부지방법원 2025타경9757 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보입니다.

물건 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1101-8 올림푸스아파트 제5층 제502호

용도: 아파트

감정가: 525,000,000원

토지 면적: 40.92㎡ (약 12.38평)

건물 면적: 79.23㎡ (약 23.97평) - 이는 일반적으로 전용면적에 해당합니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다. 지하철 5호선 화곡역과 9호선 등촌·가양역이 도보 약 10~15분 거리에 위치해 있어 이용이 가능합니다.

강서구청 주변 지역은 과거부터 발전해 온 상업 및 행정 중심지로, 다양한 연령대의 유동인구가 풍부한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 고인(망인)으로 되어 있어, 상속 관계 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리분석상 특별히 명시된 사항은 없으나, 경매 진행 시 모든 인수되는 권리는 낙찰자가 부담하게 됩니다. 따라서 말소기준권리 이하의 권리들은 말소될 예정입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화곡동, 특히 강서구청 주변은 과거부터 형성된 상권을 가지고 있으며, 다양한 종류의 상가와 유흥시설 등이 밀집해 있습니다. 최근에는 골목형상점가 지정을 통해 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

주변에 아파트, 다세대, 다가구 주택 등 주거 밀집 지역이 많아 배후 수요가 탄탄합니다. 다만, 강서구청의 마곡 이전 계획(2026년 예정)으로 인해 향후 지역 상권 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로서, 주거 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 공원 등 녹지 공간과 관공서(강서구청)가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 사용승인일이 2007년 4월 26일로, 약 18년 정도 경과한 건물임을 고려해야 합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 갖춰져 있을 것으로 추정됩니다.

주변에 보육 시설(어린이집)이 다수 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 김포공항과 인접하여 공항 관련 규제(고도 제한 등)의 영향을 받을 수 있습니다. 최근 고도제한 완화 움직임이 있으나, 구체적인 적용 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

"임대관계는 미상임"이라는 문구는 명도에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 현 거주자가 있을 경우 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

소유자 및 채무자가 고인(망인)이라는 점은 상속인들과의 관계, 상속등기 등의 절차로 인해 경매 절차 진행 또는 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

검색된 정보에서 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수처리장 등)의 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강서구청 인근에 위치한 아파트로, 도심 생활권 내에서 기본적인 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 강서구청 주변의 상권도 발달한 편입니다. 하지만 고인 명의의 부동산이라는 점, 임대차 관계 미확인, 공항 관련 규제 등 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토해야 합니다. 2026년 강서구청의 마곡 이전 계획은 장기적인 지역 상권 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

강서구청 인근이라는 입지적 장점을 가지며, 아파트로서 안정적인 주거 가치를 제공합니다. 주변에 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 교통 편의성이 높습니다.

향후 김포공항 고도 제한 완화 등의 정책 변화가 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 단, 명도 및 권리관계 확인 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계