나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9633 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-5 여의도리슈빌디에스 제6층 제623호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9633 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-5 여의도리슈빌디에스 제6층 제623호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9633 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길로 287 여의도리슈빌DS | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 160,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9633 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-5 여의도리슈빌디에스 제6층 제623호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000 원

토지면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

건물면적: 21.41㎡ (약 6.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2020년 10월 28일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가에 위치하며, 지하철 1·5호선 신길역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 또한 지하철 1호선 영등포역도 이용 가능한 더블 역세권에 해당합니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 복합 지역으로, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 매우 편리한 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 김OO입니다. 현재 임대관계는 파악되지 않아 확인이 필요합니다. 경매 절차를 통해 등기부상 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 말소기준권리보다 앞서는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 등에 대한 상세하고 정확한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 영등포동1가 121-5번지 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 도시 계획에 따른 발전 가능성이 있는 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발하며, 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

신길역과 영등포역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 서울 시내 주요 업무지구 및 상업지구로의 이동이 용이합니다. 단지 주변으로 다양한 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관, 병원 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황을 파악하지 못했으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 교육환경보호구역 등 여러 법적 제한이 존재하므로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 계획 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다. 인접 도로 상황, 특히 동측 도로가 지하차도와 접해 있다는 점은 소음이나 통행량 등 환경적 요인에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 영등포 지역의 특성상 노후화된 시설이나 기타 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 가능성은 배제할 수 없습니다. 이에 대한 상세한 현장 조사 및 주변 지역 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 2020년 준공된 신축 오피스텔로, 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 쾌적한 주변 환경은 물론, 일반상업지역이라는 점은 향후 자산 가치 상승을 기대하게 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리하며, 비교적 깔끔한 권리관계 또한 장점입니다. 다만, 임대차 현황 및 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토는 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

신길역과 영등포역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

2020년 신축 건물로, 별도의 리모델링 비용 없이 즉시 활용하거나 임대가 가능합니다.

일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 함께 취득하는 일괄 매각으로, 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계