나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9890 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9890 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경9890 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 172,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9890 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 21.05㎡ (약 6.37평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

건축물 사용승인일: 2020년 06월 26일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

총 층수: 5층 중 2층

소유자/채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각 대상: 기타 (구분건물)

주요 특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 서울화일초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 교통 여건이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적으로 공유물 분할을 위한 경매 등 법률 관계를 명확히 하여 자산을 정리하는 절차를 의미합니다. 형식적 경매의 경우, 일반적으로 인수되는 권리 부담은 적으나, 정확한 권리 관계 및 경매 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 소유자 및 채무자는 '파OOOOOO'이며, 채권자는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

화곡동 지역은 주거 밀집 지역으로서 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 특히 지하철 5호선 화곡역과 인접해 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 이는 향후 임대 수익이나 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 교육시설: 서울화일초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

- 교통: 지하철 5호선 화곡역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다.

- 편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 건물 내 편의시설: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공항 소음: 본 물건은 김포공항과 인접한 지역에 위치하며, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역'에 해당됩니다. 검색 결과, 강서구 일대는 김포공항으로 인한 항공기 소음 피해가 상당하며, 특히 화곡동 지역 주민들의 소음 민원이 집중되는 시기가 있음을 시사하는 자료들이 있습니다. 소음 측정 기준 및 측정망 배치에 대한 불만이 제기되어 왔으며, 이는 거주 시 소음으로 인한 불편을 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

- 임대 현황: '임대 미상'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 형식적 경매: 경매 절차가 형식적인 성격이 강하므로, 권리관계 및 명도 관련하여 일반 경매와는 다른 고려사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물인 다세대주택입니다. 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하고 있으며, 형식적 경매라는 점은 권리관계의 명확성을 기대하게 합니다. 다만, 김포공항 인근 지역으로서 항공기 소음의 영향을 받을 수 있다는 점과 임대 현황 미확인은 주요 고려사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물로 관리 상태 및 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

- 역세권 입지: 지하철 5호선 화곡역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이하며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 주거 편의성: 초등학교 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 형식적 경매: 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높아, 명도 관련 리스크를 최소화할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 교통망 개선 등 향후 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계