나이스옥션 법원경매 광주 2023타경8240 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 196-4 더클래스 1층159호 판매시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2023.11.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람행정복지센터 북서측 인근에 위치하고, 주위는 혁신도시 내 상업 및 업무지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 상가들이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하고 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 148호, 149호, 153호, 159호, 166호, 168호로서
외벽 : 유리 커튼월, 콘크리트 노출, 본타일, 복합판넬 등
내벽 : 인테리어 치장, 석고보드 등
창호 : 강화유리 출입문 및 복층유리창호

이용상태

일련번호 1)-3)(148호, 149호, 153호)는 서점(종로서적)이고, 4)(159호), 5)(166호)는 공실이며, 6)(168호)은 문화공간(빛가람문화공간 "프롬"입니다.

설비내역

공용부분에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 옥내외 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 공용부분과 전유부분의 천장에 스프링클러 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 상업용 건물부지입니다.

인접 도로상태등

본건 건물 동측, 서측, 북측으로 왕복4차로의 중로에 접하고 서측 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한
특별법>입니다.

공부와의 차이

일련번호 6)(168호)의 공부상 용도는 판매시설(쇼핑센터)이나 현황은 문화공간입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 일련번호 1)-3)(148호, 149호, 153호)은 전유부분간 경계벽이 철거되어 하나의 서점(종로서적)으로 이용되고 있는 1층 143호-158호 등 16개호의 일부로서 전유부분간 경계벽이 철거된 상태이나 전유부분의 위치확인이 가능하고 알미늄 프레임과 유리로 이루어진 경계벽(당초의 경계벽 상태는 일련번호 4)(159호) 사진 참조)의 복구도 가능한 상태로 보입니다.

나. 일련번호 4)(159호)는 공실상태이며 내부에 건축자재 등이 적치되어 있습니다.

다. 일련번호 5)(166호)는 전유부분과 복도사이의 경계벽이 철거된 상태이며 복구는 가능한 것으로 보입니다.

라. 일련번호 6)(168호)는 사건 외 인접상가(167호)와 경계벽이 철거된 상태로 일괄로 사용 중이며, 경계벽의 복구는 가능한 것으로 보입니다.

마. 본건 상가들이 소재하는 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 금회 평가대상 상가는 모두 B동입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 감정평가상 공실상태이며 내부에 건축자재 등이 적치되어 있으나 현황조사보고서상 임차인으로 유한회사 더누림(종로서적 나주점)이 있음
- 상가 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 평가대상 상가는 모두 B동임.