나이스옥션 법원경매 광주 2024타경571 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제3층 제에이-314호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2024.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KDN어린이집 북서측 인근에 위치한 구분건물(주
용도: 공장, 제2종근린생활시설, 명칭: 게토333지식산업센터) 제나동 제1층 제비-115호, 제
2층 제씨-217호, 제2층 제씨-218호, 제2층 제씨-219호, 제3층 제에이-313호, 제3층 제에이-
314호, 제3층 제에이-315호로서, 주위는 공공기관, 아파트 단지, 지식산업센터, 전력거래소
등이 소재한 업무지대임.

교통상황

기호1(가)-7(사) : 본건까지 차량접근 가능하며 , 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인
교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제나동 제1층 제비-115호로서,
외벽 : 강화유리, 석고보드 등,
바닥 : 콘크리트 마감임.

기호2(나)-7(사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제나동 제2층 제씨-217호,
제2층 제씨-218호, 제2층 제씨-219호,제3층 제에이-313호, 제3층 제에이-314호, 제3층 제에
이-315호로서,
내ㆍ외벽 : 복합판넬, 석고보드 등임.

이용상태

기호1(가) : 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
기호2(나)-7(사) : 건축물대장상 공장(지식산업센터)임.

설비내역

기호1(가)-7(사) : 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1(가)-7(사) : 장방형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

기호1(가)-7(사) : 본건 단지(게토333지식산업센터)의 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1(가)-7(사) : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-
25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) <가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>
, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,혁신도시 개발예정지구<혁
신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경571 (6)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1, 게토333지식산업센터 제나동 제3층 제에이-314호

용도: 지식산업센터

감정가: 119,000,000원

토지 면적: 53.43㎡ (약 16.16평)

건물 면적: 38.80㎡ (약 11.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 천지농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KDN어린이집 북서측 인근에 위치한 지식산업센터입니다.

주변에는 공공기관, 아파트 단지, 다른 지식산업센터, 전력거래소 등이 소재하여 업무 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

토지는 장방형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물의 내ㆍ외벽은 복합판넬, 석고보드 등으로 마감되었습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시 개발예정지구 등에 속합니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건이 속한 단지(게토333지식산업센터)는 서측 및 북측으로 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

3.2. 권리 관계

말소기준권리: 2023년 5월 11일 접수된 천지농업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

본 경매 사건은 천지농업협동조합의 임의경매 신청으로 개시되었습니다 (갑5).

등기부등본상의 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

본 건에는 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 나주시 빛가람동 혁신도시는 한국전력공사를 비롯한 공공기관 이전과 함께 조성된 지역으로, 산업 시설 및 배후 주거 단지가 발달하고 있습니다.

지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 산업 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

전력거래소, 한국농어촌공사 등 주변 공공기관의 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

인근에 한전KDN어린이집이 위치해 있으며, 각종 공공기관과 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 비교적 용이한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 가축 사육과 관련된 업종 진입에 제한이 있을 수 있습니다.

해당 지역은 연구개발특구, 산업복합구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인할 필요가 있습니다.

건축물대장상 용도가 공장(지식산업센터)이나, 감정평가요항표 상 다른 호실은 제2종근린생활시설로도 언급되어 있어, 해당 호실의 정확한 이용 용도 및 향후 용도 변경 가능성을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

주변 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 변동성에 대한 파악이 필요합니다.

주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 나주 혁신도시 내 게토333지식산업센터의 일부로, 잘 갖춰진 공공기관 인프라와 함께 산업 및 업무 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

토지이용계획상 지역 특성이 명확하여 향후 개발 가능성 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

나주 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 지식산업센터의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

차량 접근성과 도로망이 양호하여 물류 및 이동이 편리합니다.

권리관계가 깨끗하여 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 119,000,000원입니다.

임차인 인수 부담이 없는 점, 주변 시세, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건 경매 낙찰가, 부동산 전문가의 의견 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.