나이스옥션 법원경매 광주 2024타경571 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제1층 제비-115호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2024.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KDN어린이집 북서측 인근에 위치한 구분건물(주
용도: 공장, 제2종근린생활시설, 명칭: 게토333지식산업센터) 제나동 제1층 제비-115호, 제
2층 제씨-217호, 제2층 제씨-218호, 제2층 제씨-219호, 제3층 제에이-313호, 제3층 제에이-
314호, 제3층 제에이-315호로서, 주위는 공공기관, 아파트 단지, 지식산업센터, 전력거래소
등이 소재한 업무지대임.

교통상황

기호1(가)-7(사) : 본건까지 차량접근 가능하며 , 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인
교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제나동 제1층 제비-115호로서,
외벽 : 강화유리, 석고보드 등,
바닥 : 콘크리트 마감임.

기호2(나)-7(사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제나동 제2층 제씨-217호,
제2층 제씨-218호, 제2층 제씨-219호,제3층 제에이-313호, 제3층 제에이-314호, 제3층 제에
이-315호로서,
내ㆍ외벽 : 복합판넬, 석고보드 등임.

이용상태

기호1(가) : 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
기호2(나)-7(사) : 건축물대장상 공장(지식산업센터)임.

설비내역

기호1(가)-7(사) : 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1(가)-7(사) : 장방형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

기호1(가)-7(사) : 본건 단지(게토333지식산업센터)의 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1(가)-7(사) : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-
25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) <가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>
, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,혁신도시 개발예정지구<혁
신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경571 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 천OOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 공동담보, 특수물건정보: 공동담보

1.2. 물건 내역

* 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 제나동 제1층 제비-115호

* 용도: 지식산업센터 (본건(기호1(가))은 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 건물 전체(기호2(나)-7(사))는 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.)

* 감정가: 382,000,000원

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 105.62㎡ (약 31.9평)

* 건물면적: 76.70㎡ (약 23.2평)

* 토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KDN어린이집 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 공공기관, 아파트 단지, 지식산업센터, 전력거래소 등이 소재한 업무지대입니다.

* 본건이 소재한 게토333 지식산업센터는 나주 혁신도시에 위치하며, 주변에는 빛가람전망대, 나주역사박물관, 금성관 등 관광 및 문화 시설도 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 본건 단지는 서측 및 북측으로 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 2023년 5월 11일 접수된 천지농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 말소 예정 권리: 등기부상 을1 근저당권보다 늦게 등기되거나, 말소 예정으로 표시된 모든 권리(갑2, 을2, 갑3, 갑4, 갑5, 을2-1, 갑6, 을2-2)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 구조

* 본건은 게토333 지식산업센터 내 구분건물(제나동 제1층 제비-115호)입니다.

* 건물 전체는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물이며, 2015년 5월 14일 사용 승인되었습니다.

* 기호1(가)(본건)은 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 건물 전체는 지식산업센터로 이용 중입니다.

4.2. 설비 내역

* 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 본건이 소재한 나주 혁신도시(빛가람동)는 다양한 공공기관, 업무시설, 주거 단지가 밀집한 지역입니다.

* 주변에 한전KDN어린이집, 전력거래소 등 주요 공공기관이 위치하고 있으며, 상업시설도 다양하게 분포하고 있습니다.

* 나주 혁신도시 중심에 위치하여 빛가람 전망대, 나주역사박물관, 금성관 등 문화 및 관광 시설 접근성이 좋습니다.

* 본건에서 도보로 이동 가능한 거리에 헬스장, 카페 등 다양한 편의 시설이 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설

* 본 검색 결과에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

* 본 물건은 공동담보로 진행되며, 총 채권액이 1,156,910,373원에 달하여 감정가(382,000,000원) 대비 매우 높은 수준입니다.

* 이는 유찰 가능성을 높이며, 향후 낙찰가율 하락으로 이어질 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

* 본건은 제2종근린생활시설(일반음식점)과 지식산업센터 용도가 혼재되어 있어, 향후 운영 및 관리에 있어 특정 업종에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333 지식산업센터 내 구분건물로, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 업무지대에 속해 있습니다. 건물은 비교적 최근인 2015년에 사용 승인되었으며, 지식산업센터와 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며 모두 매각으로 소멸될 예정이어서 인수 부담은 없습니다. 다만, 공동담보로 인한 높은 총 채권액은 유찰 가능성을 시사하며, 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 나주 혁신도시의 배후 수요와 지식산업센터 및 상가로서의 활용 가능성이 있습니다.

* 비교적 최근에 준공된 건물로, 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다.

* 주변 공공기관 및 전력거래소 등의 종사자를 대상으로 한 상가 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

* 정확한 가치 평가를 위해서는 현장 조사, 주변 시세 및 임대 수익률 분석, 추가적인 권리 및 행정적 사항 검토 등이 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.