나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5156 [1] 광주광역시 북구 문흥동 OOOOO 다가구주택 경매

광주광역시 북구 OOOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5156(광주지방법원 경매8계). 감정가 495,786,940원, 최저가 347,051,000원. 매각기일은 2025-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5156 [1]
소재지	광주광역시 북구 문흥동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 북구 OOOOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2025.07.03
관할법원	광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)택지개발지구, (접함)도로, (포함)제1종지구단위계획구역, (포함)상대보호구역, (포함)제2종일반주거지역

면적

토지면적	222.50㎡ (67.31평)
건물면적	121.92㎡ (36.88평)

금액

감정가	495,786,940원
최저가	347,051,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	34,705,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.22	495,786,940원	유찰
2차	2025.07.03	347,051,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 점포 및 상가 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 등
내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등
바닥 : 장판지깔기, 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 1층: 주택으로 이용중임.
2,3층: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이: 본건 건물 1-가) 건축물대장상 용도는 "일용품소매점"이나, 현황은 "주택"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 목록1 건물의 건축물대장상 용도는 ‘일회용품소매점’이나, 현황은 ‘주택’으로 이용중